Кадастровая выписка из ЕГРН: чем она отличается от обычной выписки на участок
Кадастровая выписка и обычная выписка ЕГРН на участок звучат похоже, но содержат разный набор сведений. Разбираю, чем они различаются и в какой ситуации нужна именно та или другая.
Выписка о кадастровой стоимости - узкий документ, содержащий только саму стоимость участка и дату её утверждения. Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах - более полный документ, включающий площадь, границы, вид разрешённого использования, сведения о собственнике и обременениях. Для официального подтверждения именно стоимости, например при оспаривании, нужна первая; для большинства других задач - вторая, более информативная.
Кадастровая выписка на участок и обычная выписка ЕГРН часто путают между собой, хотя это документы с разным набором сведений и разным назначением.
Два разных типа выписок из ЕГРН на участок
Формально существует несколько видов выписок из ЕГРН, но для большинства задач с землёй значимы два: узкая выписка о кадастровой стоимости и более полная выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект.
Что содержит выписка о кадастровой стоимости
Этот документ включает только кадастровый номер участка, саму величину кадастровой стоимости и дату её утверждения - никаких сведений о собственнике, границах или обременениях в нём нет. Это узкоспециализированная справка именно про цифру стоимости.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.
Что содержит выписка об основных характеристиках и правах
- кадастровый номер, площадь и точные границы участка;
- категорию земель и вид разрешённого использования;
- сведения о зарегистрированном собственнике;
- кадастровую стоимость;
- сведения об ограничениях и обременениях, если они есть.
Когда нужна именно узкая кадастровая выписка
Такой документ обычно требуется для официального подтверждения именно кадастровой стоимости - например, при подаче заявления в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости, где нужно официально зафиксировать оспариваемую величину и дату её утверждения.
Когда нужна полная выписка
Для большинства других задач - проверки участка перед покупкой, подтверждения права собственности, подачи документов на регистрацию сделки - нужна именно полная выписка об основных характеристиках и правах, поскольку она даёт целостную картину, а не только одну цифру.
Сколько это стоит и как заказать
Обе выписки можно заказать через МФЦ, напрямую на сайте Росреестра или через портал госуслуг - в электронном виде это обычно дешевле и быстрее, чем бумажная версия, а срок подготовки - от нескольких часов до нескольких рабочих дней в зависимости от способа заказа.
Можно ли получить обе сразу
Отдельно заказывать обе выписки для одной и той же задачи обычно не требуется - в подавляющем большинстве практических ситуаций достаточно полной выписки об основных характеристиках, которая уже включает и саму кадастровую стоимость среди прочих сведений.
Строго говоря, термин «кадастровая выписка» в текущем законодательстве уже не используется - действующая форма называется «выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости», а прежнее название сохранилось в обиходе с более раннего периода, когда кадастровый учёт и регистрация прав велись как отдельные процедуры. При обращении в МФЦ или на портал Госуслуг стоит ориентироваться именно на актуальное официальное название, чтобы не запутаться в перечне доступных услуг.
Частые вопросы
Чем кадастровая выписка отличается от обычной выписки ЕГРН на участок?
Кадастровая выписка содержит только кадастровую стоимость участка и дату её утверждения, тогда как обычная выписка об основных характеристиках включает площадь, границы, собственника, обременения и саму стоимость среди прочих сведений.
Когда нужна именно узкая выписка о кадастровой стоимости?
Обычно для официального подтверждения величины стоимости - например, при подаче заявления в комиссию по оспариванию кадастровой стоимости.
Какая выписка нужна для большинства обычных задач с землёй?
Полная выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах - она даёт целостную картину об участке, а не только одну цифру стоимости.
Где можно заказать выписку из ЕГРН на земельный участок?
Через МФЦ, напрямую на сайте Росреестра или через портал госуслуг - электронная версия обычно дешевле и быстрее бумажной.
Нужно ли заказывать обе выписки одновременно для проверки участка?
Как правило нет - полная выписка об основных характеристиках уже включает кадастровую стоимость среди прочих сведений, отдельная узкая выписка требуется реже.