Строить на землях ЛПХ: что можно возвести без разрешения на строительство
Помимо жилого дома по уведомительному порядку, на участке ЛПХ есть целый перечень построек, не требующих вообще никакого разрешения. Разбираю конкретный список с параметрами по закону.
Согласно статье 51 Градостроительного кодекса РФ, на участке ЛПХ без какого-либо разрешения можно построить гараж для личных нужд, баню, сарай, теплицу, забор, скважину и иные вспомогательные некапитальные сооружения - при условии, что они не являются основным объектом капитального строительства.
Помимо жилого дома по уведомительному порядку, на участке ЛПХ есть целый перечень построек, не требующих вообще никакого разрешения. Разбираю этот список.
Законная основа перечня «без разрешения»
Перечень построек, не требующих разрешения на строительство, установлен статьёй 51 Градостроительного кодекса РФ - она прямо перечисляет категории объектов, освобождённых от разрешительной процедуры.
Это отдельный правовой механизм, отличный от уведомительного порядка для жилого дома, - для перечисленных построек не нужно ни разрешение, ни уведомление вовсе.
Гараж для личных нужд
Гараж для личных нужд, не связанный с предпринимательской деятельностью, прямо включён в перечень построек без разрешения - его можно возвести без обращения в какой-либо разрешительный орган.
Условие простое - гараж должен использоваться именно для личных нужд собственника, а не как коммерческий объект для хранения чужого имущества за плату.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.
Баня, сарай и другие вспомогательные постройки
Баня, сарай, курятник и аналогичные вспомогательные постройки хозяйственного назначения также не требуют разрешения, поскольку не относятся к объектам капитального строительства в смысле основного назначения земли.
Ключевой критерий здесь - вспомогательный, а не основной характер постройки по отношению к участку в целом, что отличает такие сооружения от жилого дома.
Теплицы, парники и некапитальные сооружения
Теплицы, парники и иные некапитальные сооружения для растениеводства свободно возводятся без разрешения, поскольку прямо соответствуют основному назначению земли для ведения личного хозяйства.
Некапитальность в данном случае означает отсутствие прочного фундамента и лёгкую разборность конструкции - именно эти признаки отличают такие сооружения от капитального строительства.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.
Заборы, скважины и инженерные элементы
Заборы, скважины для собственных нужд и аналогичные инженерные элементы обустройства участка также не требуют разрешения на строительство как таковые.
Для скважины при этом может потребоваться отдельная лицензия на недропользование, если глубина превышает первый водоносный горизонт, - это отдельная процедура, не связанная со строительным разрешением.
Где проходит граница этого перечня
Граница перечня проходит там, где постройка перестаёт быть вспомогательной и приобретает признаки основного капитального объекта - прочный фундамент, инженерные коммуникации, значительная площадь.
Именно поэтому жилой дом, даже небольшой, не входит в этот перечень и требует уведомительной процедуры - он всегда признаётся основным, а не вспомогательным объектом на участке.
Что делать, если постройка вызывает сомнения
Если конкретный проект постройки вызывает сомнения относительно необходимости разрешения, разумно уточнить этот вопрос в местной администрации до начала строительства, а не после.
Такая консультация занимает немного времени, но исключает риск административной ответственности за самовольную постройку, требующую разрешения, которое не было получено.
Частые вопросы
На каком основании установлен перечень построек без разрешения?
На основании статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.
Нужно ли разрешение на гараж для личных нужд?
Нет, если гараж используется именно для личных нужд, а не как коммерческий объект.
Нужно ли разрешение на баню или сарай?
Нет, это вспомогательные постройки, не относящиеся к объектам капитального строительства.
Что отличает некапитальное сооружение от капитального?
Отсутствие прочного фундамента и лёгкая разборность конструкции.
Нужна ли лицензия на скважину для собственных нужд?
Может потребоваться отдельная лицензия на недропользование при глубине свыше первого водоносного горизонта.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.