Оформить в собственность землю под объектом: с чего начать процедуру

Если здание уже построено и зарегистрировано, а земля под ним оформлена только в аренде или вовсе не оформлена, процедура начинается не с абстрактного заявления, а с конкретного правового основания.

С какого документа начинается процедура

Первый шаг - подготовка заявления о предоставлении земельного участка в собственность, к которому прикладывается выписка ЕГРН на само здание, подтверждающая, что заявитель - его законный собственник. Именно этот факт (наличие зарегистрированного права на объект) даёт основание претендовать на землю под ним.

Исключительное право по ст. 39.20

Статья 39.20 Земельного кодекса РФ прямо устанавливает: собственники зданий, сооружений, расположенных на государственных или муниципальных участках, имеют исключительное право на приобретение этих участков в собственность или аренду без проведения торгов. Это означает, что орган власти не вправе выставить такой участок на открытый аукцион, минуя собственника здания.

Куда подавать заявление

Адресат зависит от того, кому принадлежит земля: если участок находится в муниципальной собственности - в местную администрацию; если в собственности субъекта Федерации - в региональный орган по управлению имуществом; если в федеральной собственности - в территориальное управление Росимущества. Принадлежность земли можно уточнить заранее по выписке ЕГРН.

Какие документы нужны сразу

Минимальный пакет для подачи: заявление, выписка ЕГРН на здание, документ, удостоверяющий личность заявителя (или учредительные документы для организации), схема расположения земельного участка (если он ещё не сформирован как отдельный объект кадастрового учёта).

Сколько это займёт по времени

Срок рассмотрения заявления органом власти по общему правилу - до 30 дней с момента подачи, после чего выносится решение о предоставлении участка или мотивированный отказ. Если участок ещё не образован как самостоятельный объект, до подачи заявления потребуется дополнительное время на подготовку схемы расположения и постановку на кадастровый учёт.

Что получить в итоге - аренду или собственность

Собственник здания вправе сам выбрать, оформить участок в собственность (с выкупом по цене, как правило привязанной к кадастровой стоимости) или в аренду - закон не обязывает выбирать именно выкуп, оставляя это на усмотрение заявителя.

Что если под объектом несколько собственников здания

Если здание находится в долевой собственности нескольких лиц, право на приобретение земельного участка под ним по статье 39.20 Земельного кодекса возникает у всех собственников совместно, пропорционально их долям в праве на здание - оформить участок только на одного из содольщиков нельзя.

Заявление о выкупе или аренде участка в этом случае подаётся совместно всеми собственниками либо одним из них по нотариально удостоверенной доверенности от остальных - без согласия хотя бы одного из содольщиков процедура оформления земли под общим зданием не двигается дальше.

Если один из собственников уклоняется от участия в оформлении без уважительной причины, остальные вправе обратиться в суд с требованием понудить его к заключению договора - закон рассматривает оформление земли под объектом как право, реализация которого не должна блокироваться бездействием одного из содольщиков.

Частые вопросы

С какого документа начинается оформление земли под уже построенным зданием?

С заявления о предоставлении участка, к которому прикладывается выписка ЕГРН на здание как подтверждение права заявителя.

Есть ли у собственника здания приоритетное право на землю под ним?

Да. По ст. 39.20 ЗК РФ владелец постройки приобретает землю под ней вне конкурентных процедур.

Куда подавать заявление на оформление земли под зданием?

В зависимости от того, кому принадлежит земля - в местную администрацию, региональный орган или территориальное управление Росимущества.

Сколько времени занимает рассмотрение такого заявления?

Обычно месяц со дня подачи; если надел ещё не поставлен на кадастровый учёт, добавится время на его образование.

Обязан ли собственник здания выкупать землю в собственность?

Нет, закон позволяет выбрать между оформлением в собственность или в аренду по усмотрению заявителя.