Оценка кадастровой стоимости: кто её проводит и можно ли на неё повлиять

Кадастровую стоимость участков в России определяет не случайный частный оценщик, а специально созданное государственное учреждение, работающее по установленной законом процедуре с этапом публичного обсуждения.

Кто по закону проводит государственную кадастровую оценку

С 2017 года массовую государственную кадастровую оценку в каждом субъекте РФ проводит государственное бюджетное учреждение (ГБУ), созданное этим субъектом специально для этой задачи. Раньше оценкой могли заниматься привлечённые по конкурсу частные оценочные компании - сейчас функция закреплена за государственным учреждением, что упростило последующий контроль за качеством оценки.

Из каких этапов состоит процесс оценки

Процедура включает сбор и обработку исходных данных об объектах, формирование оценочных групп, расчёт удельных показателей, подготовку проекта отчёта об определении кадастровой стоимости, его публичное размещение для сбора замечаний, доработку с учётом поступивших замечаний и, наконец, утверждение итоговых результатов уполномоченным органом субъекта РФ.

Можно ли повлиять на оценку до её утверждения

Да, и это отдельная возможность, о которой многие не знают. Проект отчёта об определении кадастровой стоимости в обязательном порядке публикуется в открытом доступе на определённый срок именно для того, чтобы любой человек мог ознакомиться с промежуточными результатами по своему участку и при несогласии подать замечания до того, как цифра станет официальной.

Как подать замечания к проекту отчёта

Замечания к проекту отчёта подаются в ГБУ, проводившее оценку, в письменной форме или через официальный сайт учреждения в течение срока, указанного при публикации проекта - обычно это несколько десятков дней. К замечанию имеет смысл приложить документы, подтверждающие вашу позицию: например, данные о фактических характеристиках участка, если они были учтены неверно.

Что происходит после утверждения результатов

После рассмотрения замечаний ГБУ готовит итоговый отчёт, который передаётся в орган исполнительной власти субъекта РФ для утверждения. С момента утверждения новые значения кадастровой стоимости вносятся в ЕГРН и начинают применяться, в том числе для расчёта налога, с установленной законом даты начала применения.

Чем это отличается от оспаривания уже утверждённой стоимости

Подача замечаний к проекту отчёта - это участие в процессе ДО утверждения цифры, бесплатное и не требующее похода в суд или комиссию. Оспаривание же - это отдельная процедура ПОСЛЕ того, как стоимость уже официально утверждена и внесена в ЕГРН, и она требует обращения в комиссию при Росреестре или в суд с отчётом независимого оценщика.

Как узнать, когда в вашем регионе пройдёт следующая оценка

Даты проведения очередной государственной кадастровой оценки по каждой категории объектов и каждому субъекту РФ утверждаются заранее и публикуются на официальном сайте органа исполнительной власти региона, отвечающего за оценку, а также дублируются в открытых источниках Росреестра.

Частые вопросы

Кто определяет кадастровую стоимость участков в России?

Государственное бюджетное учреждение (ГБУ), созданное субъектом РФ специально для проведения кадастровой оценки на его территории.

Можно ли повлиять на кадастровую стоимость до того, как она станет официальной?

Да, через подачу замечаний к проекту отчёта об оценке в период его публичного обсуждения - это отдельная возможность, отличная от последующего оспаривания.

Куда подавать замечания к проекту отчёта об оценке?

В государственное бюджетное учреждение, проводившее оценку, в письменной форме или через его официальный сайт в установленный срок.

Чем подача замечаний отличается от оспаривания уже утверждённой стоимости?

Замечания подаются до утверждения цифры и бесплатны, а оспаривание - это отдельная процедура после утверждения, требующая обращения в комиссию или суд.

Где узнать дату следующей кадастровой оценки в своём регионе?

На официальном сайте органа исполнительной власти субъекта РФ, отвечающего за проведение кадастровой оценки.