Земля от государства в Кемеровской области: региональная процедура
Необходимость проверки участка на подработанность горными выработками в Кузбассе мы уже разбирали при рассмотрении ставок выкупа. Здесь - вся региональная процедура получения земли с учётом этой шахтёрской специфики.
В Кузбассе к обычной процедуре добавляется шаг, которого нет больше нигде: надел проверяют на подработанность горными выработками. Сделать это нужно до подачи обращения и тем более до стройки - иначе ограничение вскроется, когда фундамент уже залит. Ставки выкупа в области - 60% без построек и 25% после регистрации дома.
Шахтёрская история региона оставила под землёй то, чего не видно с поверхности. Поэтому кузбасская процедура получения земли начинается не с выбора пути, а с вопроса, что находится под выбранным наделом.
Что доступно в Кузбассе
Пути стандартные: бесплатное предоставление льготникам, аукцион для всех и выкуп надела, находящегося у заявителя в аренде.
Отличие в том, что любой из них требует поправки на угольное прошлое территории. Значительная часть области исторически стоит над разработанными пластами.
Чем опасна подработанная земля
Над горными выработками капитальное строительство либо ограничивают, либо разрешают только после дополнительных инженерных изысканий.
Узнать об этом после начала работ - худший из сценариев. Поэтому проверка здесь не пожелание из методички, а обязательный шаг для любого заявителя, независимо от выбранного пути.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.
Где проверяют
Сведения о горных отводах есть у администрации муниципального образования и у профильного регионального ведомства по недропользованию. К ним и обращаются с вопросом по конкретному наделу.
Правильный момент для запроса - этап выбора участка. То есть до подачи обращения по любому пути и задолго до первого экскаватора на площадке.
Льготный путь
Льготные категории подтверждают статус и встают на учёт нуждающихся. Когда администрация предложит конкретный надел, его статус по подработанности выясняют сразу, не откладывая.
Сроки ожидания в очереди уточняют в том муниципалитете, где заявитель встал на учёт: по области они заметно разнятся.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.
Аукцион
Торги требуют квалифицированной подписи и регистрации на площадке, где размещают кемеровские лоты.
Перед подачей заявки на лот его статус по горным выработкам проверяют отдельно. В извещении о торгах эта информация всплывает далеко не всегда.
Выкуп аренды
Арендатору нужны обращение, договор аренды и бумаги на здание. Цена в области известна: 60% кадастровой оценки без построек и 25% после регистрации дома - подробный разбор ставок лежит в отдельном материале.
Для наделов в шахтёрских городах стоит заранее спросить, требуется ли согласование с органами, отвечающими за безопасность горных работ.
Куда обращаться
Обращение по любому пути принимает администрация по месту надела: в Кемерове - городской комитет по управлению имуществом, в Новокузнецке и других городах - их собственные администрации.
Там же берут контакты профильного ведомства по недропользованию - именно оно закрывает вопрос с горными отводами.
Стоит помнить и о зоне влияния: формально свободный от выработок надел может стоять рядом с ними и получать вибрации или подвижки грунта. При малейших сомнениях независимое инженерно-геологическое заключение обходится дешевле, чем переделка фундамента.
Частые вопросы
Какой шаг в Кузбассе обязателен сверх обычной процедуры?
Проверка надела на подработанность горными выработками.
Почему она так важна?
Над выработками капитальное строительство ограничивают либо требуют дополнительных инженерных изысканий.
Кто располагает нужными сведениями?
Администрация муниципалитета и региональное ведомство по недропользованию - у них карты горных отводов.
На каком этапе делать проверку?
На этапе выбора участка, до подачи обращения и до начала строительства.
Сколько стоит выкуп арендованного надела в области?
60% кадастровой оценки без построек и 25% после регистрации дома.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.