Земля от государства в Самарской области: региональный порядок
Поэтапный рост ставки выкупа в Самарской области - с 5% до 40% - мы уже разбирали в отдельном материале. Здесь - региональный порядок получения земли в целом, включая пути, не связанные напрямую с выкупом.
Самарская ставка выкупа не всегда была сорокапроцентной. Постановление №746 от 11.12.2013 расписало её рост по ступеням - с 5% до 1 июля 2014 года и дальше вверх, до нынешних 40%, плюс отдельные 20% для зданий, приватизированных ещё до Земельного кодекса. Вывод для заявителя неприятный, но полезный: условия в регионах дешевеют редко, а дорожают регулярно.
Самарский случай ценен не цифрой, а траекторией. Регион задокументировал собственное подорожание в одном документе, и по нему видно, куда вообще движутся региональные условия выкупа.
Три двери в областную землю
Дверей, как и везде, три: бесплатное предоставление для льготных категорий, аукцион для всех желающих и выкуп надела, который заявитель уже арендует.
Какая из них откроется, определяет не желание, а исходное положение: наличие льготного статуса, готовность торговаться или действующий договор аренды с администрацией.
Лестница постановления №746
Документ от 11 декабря 2013 года расписал не одну ставку, а последовательность. Стартовые 5% действовали до 1 июля 2014 года, дальше цифра поднималась ступенями и остановилась на 40%. Отдельной строкой прописаны 20% для зданий, приватизированных до вступления в силу Земельного кодекса.
Восьмикратный рост за несколько лет - не самарская аномалия. Та же тенденция прослеживается и в других субъектах: льготные условия со временем сворачиваются, а не расширяются.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.
Дверь первая: льготная очередь
Многодетным семьям, инвалидам и прочим льготникам сначала подтверждают статус, затем ставят на учёт нуждающихся в администрации по месту жительства.
Насколько длинна очередь на деле, узнают при подаче. Вокруг Самары и в других востребованных районах ожидание обычно превышает названные ориентиры.
Дверь вторая: аукцион
Торги идут в электронном виде. Без усиленной квалифицированной подписи и учётной записи на площадке с самарскими лотами подать заявку технически невозможно.
Подписку на новые лоты имеет смысл оформить до того, как появится подходящий надел. Ручной просмотр площадки раз в неделю почти гарантированно приводит к опозданию.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.
Дверь третья: выкуп аренды
Арендатору областной или муниципальной земли путь в собственность открывает выкуп: обращение, действующий арендный договор и бумаги о праве на возведённое здание.
Какая именно ступень шкалы применима к конкретному случаю, уточняют в администрации - включая вопрос о тех самых 20% для старых приватизированных объектов.
Адресат обращения
Бумаги по любой из трёх дверей принимает муниципалитет по месту надела. В Самаре это городской департамент управления имуществом, на прочих территориях - местные администрации.
Какой отдел внутри занимается нужным направлением, сверяют на сайте муниципалитета: единой структуры у администраций области нет.
Чему учит самарская траектория
Главный практический вывод - не тянуть. Если основание для обращения уже есть, откладывать его на несколько лет рискованно: за это время ставка вполне может сдвинуться вверх, как уже сдвигалась.
Второй вывод - сверять практику. Постановление №746 действует не в вакууме, его дополняют и уточняют, и актуальное применение стоит запрашивать в самой администрации.
Частые вопросы
Какой была ставка выкупа в Самарской области изначально?
5% - она действовала до 1 июля 2014 года по постановлению №746 от 11.12.2013.
До какой величины ставка выросла?
До 40% - рост шёл ступенями, прописанными в том же документе.
Для кого предусмотрены 20%?
Для зданий, приватизированных ещё до вступления в силу Земельного кодекса РФ.
Кто принимает обращение в Самаре?
Городской департамент управления имуществом; в остальных муниципалитетах - их администрации.
Какой вывод следует из самарской истории?
Тянуть с обращением рискованно: региональные условия чаще ужесточаются, чем смягчаются.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.