Прирезка земли: тихий способ увеличить участок, о котором мало кто знает
Отдельные аспекты перераспределения и прирезки мы уже разобрали в нескольких статьях - закон, соглашение, заявление, решение органа. Здесь - сама идея простыми словами: что такое прирезка и почему о ней знает заметно меньше людей, чем стоило бы.
Прирезка - законный способ увеличить площадь своего участка за счёт прилегающей государственной или муниципальной земли, регулируемый статьями 39.28-39.29 Земельного кодекса РФ. Несмотря на официальный статус и относительную простоту процедуры по сравнению с покупкой нового участка, о ней знает заметно меньше собственников земли, чем можно было бы ожидать.
Отдельные аспекты перераспределения и прирезки мы уже разбирали в нескольких статьях - здесь сама идея простыми словами.
Что такое прирезка простыми словами
Прирезка - это законный способ увеличить площадь уже существующего участка за счёт прилегающей государственной или муниципальной земли, которая формально не используется как отдельный полноценный участок, а фактически представляет собой узкую полосу или неудобный по форме излишек.
Процедура регулируется статьями 39.28-39.29 Земельного кодекса РФ и завершается заключением соглашения о перераспределении - после этого прирезанная площадь официально становится частью участка заявителя, а не отдельным объектом.
Почему о ней знает так мало людей
Несмотря на официальный статус процедуры и относительную простоту по сравнению с покупкой отдельного нового участка, о прирезке знает заметно меньше собственников земли, чем можно было бы ожидать, учитывая, как часто у частных участков есть неудобные, неиспользуемые прилегающие территории.
Вероятная причина - прирезка не рекламируется активно ни риелторами, ни самими администрациями, поскольку не приносит им прямой коммерческой выгоды в отличие от продажи нового участка или сопровождения крупной сделки.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.
Какие участки подходят для прирезки
Для прирезки подходит прилегающая государственная или муниципальная земля, не образующая самостоятельный полноценный участок, - узкие полосы вдоль границы, неудобные по форме излишки территории, оставшиеся после исторического межевания соседних наделов.
Земля, которая сама по себе способна образовать отдельный полноценный участок под самостоятельное строительство, для прирезки, как правило, не выделяется - она подлежит отдельному предоставлению через торги или иные стандартные процедуры.
Сколько это стоит
По найденным данным, плата за присоединяемую площадь для земель федеральной собственности обычно составляет порядка 15% от кадастровой стоимости прирастающей части - процент варьируется в зависимости от уровня собственности, поскольку регионы и муниципалитеты вправе устанавливать свои ставки.
Важно понимать: плата рассчитывается только от площади присоединяемой части, а не всего итогового участка целиком, - это принципиально отличает прирезку от обычного выкупа земли под уже существующим зданием.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.
Чем это отличается от покупки нового участка
Покупка нового отдельного участка предполагает поиск подходящего предложения на рынке или участие в торгах, тогда как прирезка присоединяет уже физически граничащую с существующим участком территорию - без необходимости искать что-то новое.
Итоговая площадь после прирезки, как правило, увеличивается на скромную величину по сравнению с покупкой полноценного нового участка - это инструмент для умеренного расширения уже имеющейся земли, а не альтернатива приобретению значительно большего надела.
С чего начать, если заинтересовало
Первый шаг - проверить, действительно ли рядом с участком есть подходящая под прирезку государственная или муниципальная земля, - это можно сделать через публичную кадастровую карту или обращение в администрацию муниципального образования.
Если подходящая земля найдена, следующий шаг - подготовка схемы расположения прирезаемой территории и обращение в администрацию с заявлением о перераспределении.
Где читать подробности по каждому шагу
Полный текст закона, разрешающего прирезку, разбор образца соглашения о перераспределении, заполнение заявления и то, кто принимает итоговое решение, - каждый из этих шагов подробно разобран в отдельных материалах этого блога.
Отдельно стоит изучить, чем прирезка государственной земли отличается от перераспределения между двумя частными соседями без участия государства, - это принципиально разные по субъектам сделки сценарии, уже разобранные в отдельных статьях.
Частые вопросы
Что такое прирезка земельного участка простыми словами?
Законный способ увеличить участок за счёт прилегающей государственной или муниципальной земли.
Почему о прирезке знает так мало людей?
Она не рекламируется активно ни риелторами, ни администрациями, в отличие от продажи новых участков.
Какая земля подходит для прирезки?
Узкие полосы и неудобные излишки, не образующие самостоятельный полноценный участок.
Сколько стоит прирезка?
По найденным данным, около 15% от кадастровой стоимости присоединяемой части для земель федеральной собственности.
Чем прирезка отличается от покупки нового участка?
Присоединяет уже граничащую территорию без поиска нового предложения, но даёт более скромный прирост площади.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.