Продажа земельных участков через ГИС Торги: как найти нужный лот
Поиск участков на продажу в ГИС Торги отличается от поиска аренды по фильтрам и деталям карточки лота. Разбираю, как настроить поиск именно под покупку земли в собственность, а не спутать с арендой.
В ГИС Торги важно с самого начала правильно выбрать фильтр типа торгов - продажа, а не аренда, поскольку это принципиально разные по итогу лоты. У лотов на продажу начальная цена определяется по рыночной или кадастровой оценке (не старше пяти лет), а после победы участок сразу переходит в собственность после регистрации, без промежуточного этапа аренды. Путаница между этими двумя фильтрами - частая причина, когда пользователи случайно рассматривают неподходящие им лоты.
Продажа земельных участков через ГИС Торги ищется немного иначе, чем аренда, - и путаница между этими двумя типами лотов встречается на практике довольно часто.
Чем поиск продажи отличается от поиска аренды
В системе оба типа лотов - продажа и аренда - публикуются вперемешку в общем списке извещений, различаясь только соответствующим полем "тип торгов" в карточке. Не отфильтровав список по этому признаку, легко потратить время на изучение лотов, которые на самом деле предлагают лишь аренду, если вас интересует именно собственность.
Как выбрать фильтр именно "продажа"
В расширенных настройках поиска на torgi.gov.ru есть отдельный параметр, отвечающий за тип процедуры, - там нужно выбрать значение, соответствующее продаже земельного участка, а не праву заключения договора аренды, чтобы список сразу показывал только релевантные лоты.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.
На что смотреть в карточке лота на продажу
- тип торгов явно указан как "продажа", а не "аренда" или "право заключения договора аренды";
- начальная цена сформулирована как цена участка, а не как годовая арендная плата;
- проект договора, приложенный к извещению, - именно договор купли-продажи.
Особенности определения начальной цены при продаже
Для лотов на продажу начальная цена - это рыночная стоимость участка по независимой оценке или его кадастровая стоимость, если она установлена не более пяти лет назад. В отличие от лотов на аренду, где точкой отсчёта служит процент от кадастровой стоимости в год, здесь речь сразу идёт о полной стоимости самой земли.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.
Задаток при покупке земли в собственность
Размер и порядок внесения задатка для лотов на продажу определяет организатор конкретного аукциона так же, как и для аренды, - точную сумму и реквизиты нужно смотреть в извещении по каждому конкретному лоту, единого процента закон не фиксирует.
Что происходит после победы на аукционе продажи
После победы на аукционе на продажу организатор направляет проект договора купли-продажи. После подписания и оплаты остаётся зарегистрировать переход права собственности в Росреестре - в отличие от аренды, никакого промежуточного этапа пользования на правах арендатора здесь нет: земля сразу становится вашей после регистрации.
Частая путаница между продажей и арендой в фильтрах
Частая ошибка - искать по названию муниципалитета и категории земель, забыв применить фильтр по типу торгов, из-за чего в результатах смешиваются лоты на продажу и на аренду. Если конечная цель - именно собственность, а не временное пользование, этот фильтр стоит применять в первую очередь, ещё до уточнения остальных параметров поиска.
Частые вопросы
Как найти именно лоты на продажу земли, а не на аренду, в ГИС Торги?
Нужно применить фильтр по типу торгов и выбрать значение "продажа" - в общем списке извещений лоты на продажу и на аренду публикуются вперемешку и различаются только этим полем.
Чем отличается начальная цена лота на продажу от лота на аренду?
На продажу - это рыночная или кадастровая стоимость самого участка, на аренду - годовая арендная плата, обычно рассчитанная как процент от кадастровой стоимости. Это принципиально разные по смыслу цифры.
Что происходит после победы на аукционе по продаже земли?
Организатор направляет проект договора купли-продажи, после подписания и оплаты остаётся зарегистрировать переход права собственности в Росреестре - без промежуточного этапа аренды.
Какая частая ошибка встречается при поиске лотов на продажу земли?
Поиск по муниципалитету и категории земель без применения фильтра по типу торгов, из-за чего в результатах смешиваются лоты на продажу и на аренду.
Отличается ли размер задатка для покупки земли от задатка на аренду?
Организатор определяет размер и порядок внесения задатка индивидуально для каждого конкретного лота, независимо от того, продажа это или аренда - единого фиксированного процента закон не устанавливает.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.