Строительство на земле ИЖС: с какого документа всё начинается

С 2018 года для ИЖС действует уведомительный, а не разрешительный порядок строительства. Разбираю, что представляет собой уведомление о планируемом строительстве.

Уведомление вместо разрешения - что изменилось

С 2018 года для индивидуального жилищного строительства действует уведомительный, а не разрешительный порядок - вместо разрешения застройщик направляет в администрацию уведомление о планируемом строительстве.

Это упростило процедуру по сравнению с прежним порядком, но не отменило контроль - администрация по-прежнему проверяет соответствие заявленных параметров градостроительному регламенту.

Что указывается в уведомлении

В уведомлении указываются основные параметры будущего дома - площадь застройки, этажность, высота, отступы от границ участка, а также сведения о застройщике и правоустанавливающих документах.

Точность указанных параметров важна - именно с ними впоследствии будет сверяться фактически построенный дом при подаче уведомления об окончании строительства.

Куда и как подавать

Уведомление подаётся в орган местного самоуправления по месту нахождения участка - лично, через МФЦ или в электронном виде через портал Госуслуг, если такая возможность реализована в регионе.

К уведомлению прикладывается правоустанавливающий документ на участок и схема планировочной организации земельного участка.

Срок рассмотрения и что означает молчание органа

Срок рассмотрения уведомления - семь рабочих дней, в течение которых администрация должна либо подтвердить соответствие параметров регламенту, либо направить уведомление о несоответствии.

Если в этот срок ответ не получен, уведомление считается согласованным по умолчанию - это отличает уведомительный порядок от прежнего разрешительного.

Что делать при получении уведомления о недопустимости

Если администрация направила уведомление о недопустимости размещения объекта, застройщик вправе устранить несоответствия и подать исправленное уведомление заново либо обжаловать решение.

Чаще всего причиной становится несоответствие параметров градостроительному регламенту конкретной территориальной зоны.

Действие уведомления по времени

Согласованное уведомление действует в течение десяти лет с момента направления - достаточный запас времени даже с учётом возможных задержек в строительстве.

Если параметры дома в процессе строительства изменились, разумно подать уведомление об изменении параметров, а не дожидаться истечения срока.

Что будет, если начать стройку без уведомления

Строительство без направленного уведомления формально образует нарушение установленного порядка, и построенный дом может быть признан самовольной постройкой.

Хотя легализация впоследствии возможна через суд, разумнее пройти правильную процедуру с самого начала.

Отдельно стоит уточнить, что уведомительный порядок распространяется именно на объекты индивидуального жилищного строительства и садовые дома - для иных построек на том же участке, не подпадающих под это определение, может действовать другой порядок согласования, который стоит проверять отдельно, а не по аналогии с основным домом.

Частые вопросы

Нужно ли получать разрешение на строительство дома ИЖС?

Нет, с 2018 года действует уведомительный порядок - направляется уведомление, а не разрешение.

Что указывается в уведомлении о планируемом строительстве?

Основные параметры будущего дома - площадь, этажность, высота, отступы от границ участка.

Сколько времени рассматривается уведомление?

Семь рабочих дней, после чего при отсутствии ответа уведомление считается согласованным по умолчанию.

Сколько действует согласованное уведомление?

Десять лет с момента направления.

Что грозит за строительство без уведомления?

Дом может быть признан самовольной постройкой со сложностями при последующей регистрации права.