Выкуп участка в Краснодарском крае: спрос здесь выше, чем почти везде

Курортный статус, мягкий климат и плодородная земля делают Краснодарский край одним из самых востребованных регионов страны по земельному спросу.

Почему спрос на землю здесь так высок

Сочетание курортного побережья, тёплого климата и плодородных сельхозземель создаёт спрос сразу с нескольких сторон - от частных покупателей под жильё до крупных сельхозпроизводителей и инвесторов в туризм.

Немногие регионы страны могут предложить одновременно высокий спрос на жилую, коммерческую и сельскохозяйственную землю в границах одного субъекта РФ.

Как высокий спрос отразился на цене выкупа

Именно из-за высокого спроса регион не заинтересован продавать землю со значительной скидкой от кадастровой стоимости - в отличие от регионов с избытком неиспользуемой земли, где скидка стимулирует освоение.

С 1 января 2017 года в крае был отменён прежний дифференцированный расчёт цены выкупа, зависевший от срока предшествующего пользования участком - постановлением главы администрации края №226.

По какой цене выкупают сейчас

Сейчас участок можно выкупить по цене, равной его кадастровой стоимости, если заявитель - собственник расположенного на нём здания или сооружения либо арендует землю для сельхозпроизводства от трёх лет.

Фактически это означает, что скидки от рыночной цены здесь почти нет - кадастровая стоимость обычно близка к рыночной именно потому, что рынок здесь активный и хорошо просматриваемый.

Как спрос влияет на сроки рассмотрения

Высокий поток заявлений о выкупе и предоставлении земли означает, что профильные ведомства края обрабатывают заметно больше обращений одновременно, чем в менее востребованных регионах.

Это стоит закладывать в свои ожидания по срокам: формально установленные периоды рассмотрения соблюдаются, но запас времени сверху не помешает при подаче именно здесь.

В чём тогда реальная выгода выкупа

Выгода здесь не в низкой цене, а в исключительном праве собственника здания на выкуп конкретного участка без конкуренции с другими покупателями на открытых торгах.

При активном рынке и растущем спросе право выкупить землю без аукциона само по себе становится ценным преимуществом, даже если итоговая цена близка к кадастровой стоимости.

Куда обращаться за выкупом

Заявление на выкуп участка, находящегося в собственности края, подаётся в Департамент имущественных отношений Краснодарского края.

По участкам муниципальной или неразграниченной собственности обращаться нужно в администрацию соответствующего муниципального образования по месту нахождения земли.

Что учесть при обращении именно здесь

Перед подачей заявления стоит заранее заказать актуальную выписку из ЕГРН с кадастровой стоимостью участка, чтобы точно понимать итоговую сумму выкупа без иллюзий о региональной скидке.

Если кадастровая стоимость участка кажется завышенной относительно рынка, есть смысл рассмотреть её оспаривание до подачи заявления на выкуп - это может ощутимо снизить итоговую цену.

Частые вопросы

Почему спрос на землю в Краснодарском крае выше, чем в других регионах?

Из-за сочетания курортного побережья, климата и плодородных сельхозземель в границах одного субъекта.

Как высокий спрос отразился на ставке выкупа?

Регион отменил прежнюю скидку - с 2017 года выкуп идёт фактически по кадастровой стоимости.

По какой цене выкупают землю в крае сейчас?

По цене, равной кадастровой стоимости, для собственников зданий и долгосрочных сельхозарендаторов.

Как спрос влияет на сроки рассмотрения заявлений?

Ведомства обрабатывают больше обращений одновременно - разумно закладывать запас времени.

В чём тогда выгода выкупа земли в крае?

В исключительном праве на покупку без конкуренции на торгах, а не в низкой цене.