Новая Москва: выкуп земли в ТиНАО - территория с особым статусом
Троицкий и Новомосковский административные округа - Новая Москва - формально часть столицы, но с земельными правилами, ощутимо отличающимися от остальной территории города. Разбираю, во сколько здесь обходится выкуп земли под ИЖС.
В Новой Москве (ТиНАО) с апреля 2020 года физические лица вправе выкупить арендуемый у города участок под ИЖС за 40% от кадастровой стоимости - заметно доступнее общемосковской практики, где льготная цена почти недоступна за пределами резидентов особых экономических зон. При этом за шесть лет действия льготы жители выкупили лишь около 20 гектаров земли - активность оказалась ниже, чем можно было ожидать от такой доступной ставки.
Троицкий и Новомосковский административные округа - Новая Москва - формально часть столицы, но с ощутимо иными земельными правилами.
Чем ТиНАО отличается от остальной Москвы
ТиНАО присоединены к Москве в 2012 году и до этого были частью Московской области - унаследованная застройка и структура землепользования здесь заметно отличаются от исторически городской территории старой Москвы, с большой долей участков под индивидуальное жилищное строительство.
Именно эта унаследованная специфика, судя по всему, стала основанием для установления отдельной, более мягкой ставки выкупа для ИЖС именно в границах Новой Москвы - в отличие от общемосковской практики, где льготная цена выкупа почти недоступна.
Какая ставка действует для ИЖС
С апреля 2020 года физические лица, арендующие у города участки под индивидуальное жилищное строительство в границах ТиНАО, вправе выкупить их за 40% от кадастровой стоимости - норма действует именно для этой территории и не распространяется на остальную Москву.
Для сравнения, в исторической части Москвы льготная цена выкупа доступна практически только резидентам особых экономических зон технико-внедренческого типа и индустриальных парков - для обычного арендатора ИЖС там такой возможности попросту нет.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.
Почему льгота используется меньше ожидаемого
По данным открытых источников, за шесть лет действия этой нормы жители выкупили около 20 гектаров земли в ТиНАО - на фоне общей площади округов и количества потенциально подходящих участков это выглядит скромным результатом для настолько доступной по общемосковским меркам ставки.
Причины умеренной активности могут быть разными - от недостаточной информированности арендаторов о самой возможности выкупа до финансовых ограничений, поскольку даже 40% от кадастровой стоимости земли в границах Москвы способны составлять значительную сумму.
Что с сельхозземлями в ТиНАО
Отдельная категория - земли сельскохозяйственного назначения, сохранившиеся в границах Новой Москвы: право на их выкуп принадлежит организациям со статусом сельскохозяйственных производителей или крестьянским (фермерским) хозяйствам, а не любым физическим лицам.
Это существенно отличается от льготы для ИЖС - для сельхозземель в ТиНАО действует более узкий круг заявителей, определяемый не только фактом аренды, но и характером ведущейся на участке деятельности.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.
Куда подавать заявление на выкуп
Заявление на выкуп участка в ТиНАО подаётся в Департамент городского имущества Москвы - тот же орган, что курирует земельные вопросы по всей столице, - с указанием на льготное основание именно для территории Новой Москвы.
При обращении стоит явно сослаться на действующую норму о ставке 40% для ИЖС в границах ТиНАО - без этой ссылки заявление рискует быть рассмотрено по общемосковским, менее выгодным правилам.
Какие документы нужны
Базовый пакет включает заявление, паспорт заявителя, выписку из ЕГРН на участок, действующий договор аренды земли под ИЖС и, если применимо, документы, подтверждающие статус сельскохозяйственного производителя для соответствующей категории земель.
Полноту пакета стоит проверить до подачи - в Департаменте городского имущества, обслуживающем весь город, загруженность способна замедлить рассмотрение при неполном комплекте документов.
Стоит ли поспешить с выкупом
Учитывая, что ставка 40% для ТиНАО - специальная норма, введённая отдельным решением города, а не постоянная федеральная гарантия, разумно не откладывать выкуп надолго - подобные льготные условия в других регионах страны уже пересматривались в сторону повышения.
Перед обращением стоит заранее рассчитать итоговую сумму по кадастровой стоимости своего участка и сравнить её с рыночной ценой аналогичной земли в границах ТиНАО - это помогает принять взвешенное решение о сроках обращения.
Частые вопросы
Какая ставка выкупа действует для ИЖС в ТиНАО?
40% от кадастровой стоимости - с апреля 2020 года.
Чем это отличается от остальной Москвы?
В исторической части города льготная цена почти недоступна за пределами резидентов ОЭЗ.
Сколько земли выкуплено по этой льготе?
Около 20 гектаров за шесть лет действия нормы - скромный результат для такой доступной ставки.
Кто вправе выкупить сельхозземли в ТиНАО?
Организации со статусом сельхозпроизводителя или крестьянские (фермерские) хозяйства.
Куда подавать заявление на выкуп в Новой Москве?
Столичной землёй распоряжается Департамент городского имущества Москвы.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.