Выкуп земли в Нижегородской области: региональные ставки и сроки
До 2018 года федеральный закон напрямую задавал ставки выкупа земли по типу поселения, но с тех пор регионы устанавливают свой процент самостоятельно. Разбираю, на что ориентироваться в Нижегородской области сейчас.
До 1 января 2018 года проценты выкупа задавал федеральный закон, и они зависели от типа поселения: 20% в городских округах и административных центрах, 10% в остальных, а для собственников зданий - 30% и 20%. С этой даты цифры отвязали от федерального уровня, и каждый регион назначает свою в пределах общей планки. Поэтому нижегородский процент спрашивают в областном министерстве, а не в старых справочниках.
Половина проблем с расчётом выкупа в Нижегородской области растёт из одного места - из цифр, которые перестали действовать восемь лет назад, но до сих пор кочуют по справочникам.
Как было до 2018 года
При продаже надела без торгов цену определял федеральный закон напрямую. В городских округах и административных центрах она составляла 20% кадастровой оценки, в прочих поселениях - 10%.
Собственникам зданий и сооружений на таком наделе полагалась повышенная планка: 30% в городских округах и административных центрах, 20% на остальных территориях.
Что изменила реформа
С 1 января 2018 года федеральный уровень перестал фиксировать конкретную цифру. Право назначать процент перешло к регионам - в пределах верхней границы Земельного кодекса.
Старые двадцать и тридцать процентов с этого момента напрямую не работают нигде, включая Нижегородскую область. Действует областной акт, и только он.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.
На что опираться сегодня
Общестрановая практика для жилой застройки, подсобных и садовых хозяйств, дачного строительства с оформленным объектом держит планку около трёх процентов кадастровой оценки.
Это ориентир, а не нижегородская цифра. Конкретный процент задан областным актом и способен отличаться - подтверждать его нужно в профильном министерстве.
Срок рассмотрения не менялся
Типовой срок рассмотрения обращения о выкупе без торгов - около тридцати дней от приёма полного комплекта, с возможным продлением при дополнительной проверке.
Эта часть процедуры осталась федеральной и региональных вариаций не знает. Реформа 2018 года затронула расчёт цены, а не сроки.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.
Кому доступен выкуп без торгов
Прежде всего тем, кому принадлежит здание или сооружение на арендованной земле. Вторая группа - аграрии с долгой безупречной арендой.
Круг этих лиц реформа не тронула. Изменился только механизм, которым для них определяют цену.
Кому адресовать обращение
Надел, записанный за областью, - это Министерство имущественных и земельных отношений Нижегородской области.
Земля муниципалитета или пока ничья - районная либо окружная администрация там, где участок расположен.
Как не промахнуться с бюджетом
Первое правило - не брать проценты из материалов, написанных до реформы. Областной акт с тех пор мог пересматриваться неоднократно.
Второе - запросить в министерстве письменный расчёт по своему наделу. Это надёжнее, чем подставлять в формулу непроверенную цифру и планировать бюджет на её основе.
Частые вопросы
Какие ставки действовали до 2018 года?
Федеральные: 20% в городских округах и центрах, 10% в прочих поселениях; собственникам зданий - 30% и 20%.
Что изменилось с 1 января 2018 года?
Процент перестали задавать федерально - его назначает регион в пределах планки Земельного кодекса.
Работают ли старые проценты сейчас?
Нет. Действует областной акт, и цифру подтверждают в министерстве.
Изменились ли сроки рассмотрения?
Нет, срок остался федеральным - месяц от приёма полного комплекта.
Куда обращаться за расчётом?
Областная земля - Министерство имущественных и земельных отношений; муниципальная - районный или окружной аппарат.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.