Выкуп участка в Вологодской области: куда подавать заявление
Правильный выбор адресата заявления - первый и самый важный практический вопрос при выкупе земли в Вологодской области. Разбираю, куда обращаться в зависимости от вида собственности на участок и основания выкупа.
Вологодский выкуп упирается в один вопрос: чей участок. Областная земля идёт через Департамент имущественных отношений области, муниципальная и неразграниченная - через администрацию района или городского округа. Арендаторам под личное подсобное хозяйство, садоводство и огородничество с 2022 года положена льготная ставка 3% кадастровой оценки по решению областного правительства.
В Вологодской области больше всего времени теряют не на документах, а на неверном адресате. Разбираю, как определить его с первого раза.
Цена ошибки с адресатом
Обращение, попавшее не в то ведомство, редко заканчивается прямым отказом. Обычно его просто пересылают по подведомственности - и это добавляет к общему сроку недели.
Попасть точно с первого раза дешевле любой другой экономии на этой процедуре. Поэтому вопрос принадлежности земли закрывают до всего остального.
Если земля областная
Обращение адресуют Департаменту имущественных отношений Вологодской области. Это единственный адресат для наделов, числящихся за регионом.
Тот же департамент рассматривает и заявки на льготную ставку для арендаторов личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества - о ней ниже.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.
Если земля муниципальная
Муниципальные и неразграниченные наделы - зона ответственности администрации района либо городского округа по месту нахождения участка.
Именно сюда попадает большая часть сельскохозяйственных земель и наделов в сельской местности области. Прямая областная собственность встречается заметно реже.
Как выяснить принадлежность
Проще всего заказать свежую выписку из ЕГРН. В ней либо назван правообладатель, либо стоит отметка о том, что государственная собственность не разграничена.
Отдельного способа искать не нужно: выписка понадобится для подачи в любом случае, так что её заказывают первой, а не последней.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.
Льготные три процента
С 2022 года арендаторам наделов под личное подсобное хозяйство, садоводство и огородничество областное правительство назначило выкуп без торгов по 3% кадастровой оценки.
На собственников зданий и на сельхозорганизации эта льгота не распространяется - для них действуют условия, установленные другими областными актами.
Что приложить к обращению
Типовой набор: договор аренды, выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт и документы, подтверждающие добросовестное целевое использование земли за весь срок аренды.
Собственникам зданий добавляются правоустанавливающие бумаги на саму постройку, стоящую на арендованном наделе.
Два дела перед подачей
Первое - заказать выписку и по ней определить адресата. Это снимает риск пересылки между департаментом и местной администрацией.
Второе - переспросить в департаменте, действует ли трёхпроцентная льгота в прежнем виде. Решения такого рода пересматривают и уточняют, а планировать бюджет по устаревшей цифре неприятно.
Частые вопросы
Кому адресовать обращение по областной земле?
Департаменту имущественных отношений Вологодской области.
А если надел муниципальный или неразграниченный?
Администрации района либо городского округа по месту нахождения участка.
Как выяснить, чей участок?
По выписке из ЕГРН: там указан правообладатель или стоит отметка о неразграниченной собственности.
Кому положены льготные 3%?
Арендаторам наделов под личное подсобное хозяйство, садоводство и огородничество - с 2022 года.
Что приложить к обращению?
Договор аренды, выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт и подтверждение целевого использования земли.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.