Выкуп земли в Воронежской области: спрос растёт вместе с застройкой пригородов
Активная застройка пригородов Воронежа последних лет заметно подняла спрос на землю в окрестностях города - и это стоит учитывать до выбора конкретного участка для выкупа. Разбираю, что это значит на практике.
Воронежские пригороды за последние годы обросли коттеджными посёлками, и свободная земля там разбирается быстро. Процент выкупа от этого не меняется - для ИЖС, ЛПХ и садоводства с оформленным объектом ориентир держится около 3%, - зато растёт кадастровая оценка, от которой этот процент считают. Дешёвая земля осталась на востоке и юге области.
Ставка выкупа - не единственное, что определяет итоговую сумму. В Воронежской области второй множитель оказался подвижнее первого, и виноват в этом строительный бум вокруг областного центра.
Почему вокруг Воронежа строят
Воронеж - один из крупнейших городов Черноземья, и последние годы он расползается вширь: коттеджные посёлки и малоэтажная застройка занимают прилегающие районы один за другим.
Причин две. Город растёт сам, и одновременно горожане массово переезжают за его границы, сохраняя работу в центре, - привычный для крупных городов сценарий.
Что стало с доступной землёй
На популярных пригородных направлениях свободные наделы уходят заметно быстрее, чем несколько лет назад. Конкуренция за конкретный участок там ощутимо выросла.
В глубине области картина обратная: земли достаточно, желающих немного, и за отдельный надел бороться практически не с кем.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.
Как спрос доходит до кошелька
Спрос отражается на кадастровой переоценке. В востребованных пригородных направлениях оценка земли растёт быстрее, чем в среднем по региону.
Поскольку цена выкупа - это доля от кадастровой оценки, рост базы поднимает итоговую сумму даже при неизменном проценте. Ставка стоит на месте, а платить приходится больше.
От какой ставки отталкиваться
Процент для большинства категорий земли область назначает своим актом, не выходя за федеральную планку Земельного кодекса.
Наделы жилой застройки, подсобных и садовых хозяйств, дачного строительства с уже оформленным объектом по стране держатся отметки около трёх процентов кадастровой оценки. Свою цифру подтверждают в профильном департаменте.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.
Где земля ещё дешёвая
Восточные и южные районы области, удалённые от Воронежа, сохраняют и низкий спрос, и более скромную кадастровую оценку.
Тем, для кого цена важнее получаса до города, смотреть стоит именно туда: сумма выкупа там получается заметно ниже при той же самой ставке.
Кому адресовать обращение
Земля, записанная за областью, - это Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области.
Земля муниципалитета либо пока ничья - районная или окружная администрация там, где участок лежит.
О чём подумать до выбора участка
Близость к Воронежу придётся взвешивать вместе с её ценой: в популярных направлениях выше и конкуренция, и кадастровая оценка, а значит, и итоговая сумма.
Заложить стоит и лишнее время на рассмотрение. Нагрузка на ведомства в пригородных районах выше средней по области, и обращение там рассматривают дольше.
Частые вопросы
Почему земля в пригородах Воронежа дорожает?
Из-за застройки коттеджными посёлками и переезда горожан за черту города растёт кадастровая оценка.
Поднимается ли при этом сама ставка выкупа?
Нет. Растёт база - кадастровая оценка, а процент остаётся прежним.
На какую ставку ориентироваться в области?
Ориентир - три процента кадастровой оценки для жилой застройки, подсобных и садовых хозяйств; свою цифру уточняют в департаменте.
Где в области земля обходится дешевле?
В восточных и южных районах, удалённых от областного центра.
Кому адресуют заявление о выкупе?
Областная земля - Департамент имущественных и земельных отношений; муниципальная - районный или окружной аппарат.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.