Аукцион на землю под ИЖС: стоит ли участвовать новичку
Аукцион на землю под ИЖС выглядит заманчиво для тех, кто хочет получить участок дешевле рыночной цены, но у новичка есть свои специфические риски. Разбираю, стоит ли рисковать при первом участии и как подготовиться заранее.
Аукцион на землю под ИЖС действительно может дать участок по цене ниже рыночной, поскольку стартовая ставка обычно привязана к проценту кадастровой стоимости, а не к рыночной оценке. Но для новичка главный риск - недооценённые расходы на инженерные коммуникации и особенности конкретного участка, которые не видны в извещении об аукционе и требуют отдельной проверки перед подачей заявки.
Аукцион на землю под ИЖС часто рекламируется как способ получить участок значительно дешевле рынка, и это правда - но с оговорками, которые важно понимать до первого участия.
В чём реальная выгода для покупателя
Стартовая цена на аукционе по продаже земельного участка обычно рассчитывается от кадастровой стоимости, которая нередко ниже рыночной цены аналогичных участков в той же локации, - именно за счёт этого разрыва аукцион может оказаться выгоднее покупки на вторичном рынке даже с учётом конкурентного повышения цены в ходе торгов.
Что чаще всего упускают новички
Новички часто ориентируются только на итоговую цену участка, забывая заранее просчитать стоимость подключения к электросетям, водоснабжению и газу, а также расходы на подъездную дорогу, если участок находится в неосвоенной локации без готовой инфраструктуры.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.
Как проверить участок до подачи заявки
Перед подачей заявки стоит выехать на участок лично, проверить его границы по публичной кадастровой карте, уточнить наличие или отсутствие обременений через выписку из ЕГРН и позвонить в местные сетевые компании, чтобы узнать реальную стоимость подключения коммуникаций именно в этой локации.
Сколько реально нужно денег, кроме стартовой цены
Кроме итоговой цены участка и задатка, который вносится заранее, нужно закладывать бюджет на регистрацию права собственности, а в перспективе - на подключение коммуникаций и, при необходимости, на межевание, если границы участка требуют уточнения после покупки.
С кем придётся конкурировать на популярных лотах
Участки под ИЖС в востребованных локациях, особенно рядом с крупными городами, часто привлекают сразу нескольких участников, включая опытных перекупщиков, - для новичка это означает, что итоговая цена по факту торгов может оказаться значительно выше стартовой ставки.
Что делать, если проиграли аукцион
Проигрыш не означает, что задаток теряется, - он возвращается всем участникам, кроме победителя, в срок, установленный извещением об аукционе. Стоит рассматривать участие в нескольких аукционах подряд, а не рассчитывать на успех с первой попытки.
Стоит ли начинать именно с аукциона, если это первый опыт
Для первого опыта разумно выбрать менее востребованный лот с невысокой конкуренцией, чтобы разобраться в процедуре без риска сразу переплатить в азартной борьбе за популярный участок, - опыт первого, пусть небольшого, аукциона значительно упрощает участие в последующих.
Формально участие в электронных торгах не требует посредников - вся процедура рассчитана на самостоятельную подачу заявки любым дееспособным гражданином. Риелтор или консультант может быть полезен новичку скорее для предварительного анализа конкретного лота и оценки реальной стоимости участка, чем для технической части подачи заявки, которая при внимательном чтении инструкции площадки вполне выполнима самостоятельно без дополнительных расходов на посредника.
Частые вопросы
Правда ли, что участок на аукционе можно получить дешевле рынка?
Да, стартовая цена обычно рассчитывается от кадастровой стоимости, которая нередко ниже рыночной цены аналогичных участков в той же локации.
Что чаще всего упускают новички при участии в земельном аукционе?
Расходы на подключение к инженерным коммуникациям и подъездную дорогу, если участок расположен в неосвоенной локации.
Как проверить участок под ИЖС перед подачей заявки на аукцион?
Выехать на место, проверить границы по публичной кадастровой карте, заказать выписку из ЕГРН и уточнить стоимость подключения коммуникаций у местных сетевых компаний.
Что происходит с задатком, если участник проиграл аукцион?
Задаток возвращается всем участникам, кроме победителя, в срок, установленный извещением об аукционе.
С какого лота лучше начинать новичку на земельном аукционе?
С менее востребованного участка с невысокой конкуренцией - чтобы разобраться в процедуре без риска переплатить в борьбе за популярный лот.