Аукцион на землю: как принять участие и не проиграть торги
Аукцион на землю - самый частый способ получить государственный участок для тех, у кого нет права на прямой выкуп без торгов. Разбираю весь путь: от поиска извещения до подписания договора после победы.
Аукцион на землю живёт по ст. 39.11-39.13 ЗК РФ. Извещение появляется на torgi.gov.ru и на сайте организатора минимум за 10 рабочих дней до торгов, участники вносят задаток, побеждает предложивший больше всех. Единственная поданная заявка торги не срывает: аукцион признают несостоявшимся, а договор заключают с этим заявителем по начальной цене. На подпись договора отводится 10 рабочих дней.
Тем, у кого нет права на прямой выкуп, дорога одна - торги. Разбираю её по шагам: от поиска извещения до подписи договора.
Кому аукцион не обойти
Если оснований из ст. 39.3 ЗК РФ нет - на наделе не стоит ваша постройка, трёхлетняя аренда сельхозземли не выработана, к льготным категориям вы не относитесь, - остаётся единственный законный способ получить государственную или муниципальную землю: открытый аукцион.
Где публикуют извещения
Официальное место публикации - государственный сайт torgi.gov.ru, плюс сайт того органа, который проводит конкретные торги: администрации муниципалитета или региона. Случаи, когда извещение висит только на региональном портале, редки, но проверять оба источника стоит.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.
Что читать в извещении первым делом
- кадастровый номер, площадь и адрес надела;
- начальная цена: для продажи - рыночная либо кадастровая оценка, для аренды - не ниже 1,5% кадастровой оценки;
- размер задатка и порядок его перечисления;
- дата, время и место проведения торгов;
- проект договора купли-продажи или аренды приложением.
Извещение обязано выйти не позднее чем за 10 рабочих дней до даты торгов - это требование ст. 39.11 ЗК РФ. Срок сжатый, но подготовить заявку в него укладываются.
Заявка и задаток
Заявку подают организатору в срок, указанный в извещении, приложив копию паспорта и подтверждение перечисления задатка. Фиксированного процента для задатка закон не устанавливает - его величину организатор определяет сам, поэтому смотреть нужно текст конкретного извещения.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.
Как идут торги
Участники по очереди поднимают цену на «шаг аукциона» - заранее объявленную величину либо процент от начальной цены. Побеждает тот, чью ставку никто не перекрыл.
Если заявка пришла одна
Торги признают несостоявшимися - но надел не возвращается в общий котёл. Организатор направляет единственному заявителю проект договора, и сделка проходит по начальной цене, без всякого повышения.
После победы
Результаты публикуют на официальном сайте, победителю направляют проект договора. Подписать его нужно в течение 10 рабочих дней с момента получения, но не раньше чем через 10 дней после публикации итогов. Задаток победителя идёт в зачёт цены, остальным участникам его возвращают за несколько рабочих дней.
Частые вопросы
Где публикуют извещения о земельных аукционах?
На torgi.gov.ru и на портале того органа, что проводит торги.
За какой срок до торгов выходит извещение?
Не позднее чем за 10 рабочих дней до даты проведения - требование ст. 39.11 ЗК РФ.
Что будет, если заявка окажется единственной?
Конкурентная часть отменяется, договор с этим заявителем оформят по стартовой цене.
Каким должен быть задаток?
Закон процент не фиксирует - величину назначает организатор, и смотреть её нужно в конкретном извещении.
Сколько времени даётся на подпись договора?
Десять рабочих дней от получения проекта - но не раньше, чем пройдёт десять дней с публикации итогов.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.