Аукционы на аренду земли: чем они выгоднее прямого заключения договора
Прямое заключение договора аренды возможно не всегда - но там, где есть выбор между прямым путём и аукционом именно на аренду, у последнего есть свои преимущества. Разбираю, в чём они заключаются.
Аукцион на право аренды земли выгоден тем, что даёт доступ к участкам, которые не могут быть переданы напрямую без торгов из-за отсутствия у претендента законных оснований для льготного порядка. Победитель получает право заключить договор аренды на условиях, зафиксированных по итогам торгов, а не по предварительной договорённости - это прозрачнее, хотя и требует конкуренции с другими участниками.
Прямое заключение договора аренды возможно не всегда - но там, где есть выбор, у аукциона на аренду есть свои преимущества перед прямым путём.
Когда вообще возможен выбор между путями
Прямое заключение договора аренды без торгов возможно только при наличии одного из оснований закрытого перечня статьи 39.6 Земельного кодекса РФ - без такого основания остаётся только аукцион.
Для большинства обычных заявителей, не подпадающих под льготные категории, аукцион - не альтернатива прямому пути, а единственный законный способ получить землю в аренду.
Преимущество первое - доступ к участкам без льготных оснований
Аукцион открывает доступ к землям, которые в принципе недоступны для прямого получения теми, кто не относится ни к одной из льготных категорий заявителей.
Это единственный легальный путь для обычного гражданина или бизнеса получить в аренду интересующий участок, если у него нет специального основания для льготного порядка.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.
Преимущество второе - прозрачность условий
Условия аукциона - начальная цена, шаг торгов, срок аренды - публикуются заранее и одинаковы для всех участников, что исключает индивидуальные договорённости или скрытые условия.
Итоговая цена определяется реальной конкуренцией между заявителями, а не результатом переговоров с конкретным чиновником, что снижает коррупционные риски всей процедуры.
Преимущество третье - фиксированная начальная цена
Начальная цена аукциона на аренду обычно рассчитывается от кадастровой стоимости участка по установленной методике - заявитель заранее знает нижнюю границу возможной арендной платы.
Это даёт возможность заранее оценить экономическую целесообразность участия, не дожидаясь неопределённого исхода индивидуальных переговоров с администрацией.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.
В чём недостаток аукциона по сравнению с прямым путём
Главный недостаток - отсутствие гарантии победы: даже при полном соответствии всем требованиям заявитель может проиграть конкуренту, предложившему более высокую цену.
Кроме того, итоговая арендная плата по результатам торгов, как правило, выше стартовой цены - конкуренция неизбежно поднимает цену выше минимального уровня.
Как участвовать в аукционе на аренду
Участие начинается с подачи заявки на участие и внесения задатка в размере, указанном в извещении о торгах, - без задатка заявка к участию не допускается.
После регистрации в качестве участника нужно дождаться назначенной даты торгов и непосредственно участвовать в процессе подачи ценовых предложений.
Когда выбирать именно этот путь
Аукцион на аренду стоит рассматривать, когда прямой путь формально недоступен из-за отсутствия льготного основания, а участок объективно интересен несмотря на риск конкуренции.
Если конкуренция на конкретный лот ожидается высокой, разумно заранее оценить максимально приемлемую для себя цену, чтобы не переплатить в азарте торгов.
Частые вопросы
Когда возможен выбор между прямым договором и аукционом?
Только если есть основание из закрытого перечня статьи 39.6 ЗК РФ для прямого пути.
В чём главное преимущество аукциона на аренду?
Доступ к участкам, недоступным напрямую тем, кто не относится к льготным категориям.
Почему аукцион прозрачнее прямых переговоров?
Условия и начальная цена публикуются заранее и одинаковы для всех участников.
В чём недостаток аукциона по сравнению с прямым путём?
Отсутствие гарантии победы и обычно более высокая итоговая цена из-за конкуренции.
Что нужно для участия в аукционе на аренду?
Подать заявку и внести задаток в размере, указанном в извещении о торгах.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.