Договор аренды после победы на аукционе: что происходит дальше
После победы на земельном аукционе многие расслабляются, хотя главный формальный этап - подписание самого договора аренды - только начинается. Разбираю, что происходит в этот промежуток и какие сроки нельзя пропускать.
После оформления протокола о результатах аукциона организатор торгов обязан направить победителю проект договора аренды земельного участка в течение 10 дней. Победитель должен подписать и вернуть договор не позднее 30 дней с момента направления - если этот срок нарушен без уважительной причины, организатор вправе признать победителя уклонившимся от заключения договора.
Договор аренды после победы на аукционе подписывается не автоматически и не мгновенно - между итоговым протоколом торгов и реальным правом пользоваться землёй проходит отдельная, тоже регламентированная процедура.
Что происходит сразу после завершения аукциона
Сразу по окончании аукциона организатор торгов оформляет протокол о результатах, в котором фиксируются победитель, итоговая цена и другие существенные условия - этот протокол становится основанием для последующего заключения договора аренды.
Срок направления проекта договора победителю
Организатор торгов обязан направить победителю подписанный со своей стороны проект договора аренды земельного участка не позднее 10 дней с даты составления протокола о результатах аукциона - это требование установлено ст. 39.12 Земельного кодекса РФ.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.
Что проверить в присланном проекте договора
В проекте важно сверить точную площадь и кадастровый номер участка, итоговую цену по результатам торгов, срок аренды и вид разрешённого использования - эти условия должны полностью соответствовать тому, что заявлялось в извещении об аукционе, без произвольных изменений со стороны администрации.
Срок на подписание и возврат подписанного договора
Победитель обязан подписать договор и вернуть его организатору торгов не позднее 30 дней со дня направления проекта - в этот срок стоит закладывать время на возможную юридическую проверку документа, не откладывая подписание на последние дни.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.
Что будет, если уклониться от подписания
Если победитель не подписывает и не возвращает договор в установленный срок без уважительных причин, он признаётся уклонившимся от заключения договора - задаток в этом случае не возвращается, а сведения о победителе могут быть переданы в реестр недобросовестных участников торгов.
Регистрация договора в Росреестре
Если договор аренды заключается на срок год и более, он подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре - до момента регистрации договор считается не вступившим в силу для третьих лиц, даже при наличии подписей обеих сторон.
Когда можно фактически начинать использовать участок
Формально пользоваться участком по назначению, указанному в договоре, можно с момента вступления договора в силу - для краткосрочных договоров это дата подписания, а для долгосрочных, требующих регистрации, - момент внесения записи в ЕГРН.
Нужно ли отдельное разрешение на строительство после заключения договора
Сам факт заключения договора аренды участка, выигранного на торгах, не даёт автоматического права на строительство - разрешение на строительство (или уведомление о начале строительства для ИЖС) оформляется отдельно, уже после регистрации договора аренды в Росреестре.
Требования к этому разрешению не зависят от способа получения участка - что при аренде через торги, что при аренде без торгов процедура получения разрешительной документации на строительство одинакова и регулируется Градостроительным кодексом.
Начинать строительство до получения разрешения не стоит - возведённый объект в этом случае будет считаться самовольной постройкой со всеми вытекающими рисками, независимо от того, насколько законно был получен сам земельный участок под ним.
Частые вопросы
В какой срок организатор торгов обязан направить победителю проект договора?
Не позднее 10 дней с даты составления протокола о результатах аукциона, согласно ст. 39.12 Земельного кодекса РФ.
Сколько времени есть на подписание и возврат договора аренды после аукциона?
Не позднее 30 дней со дня направления проекта договора победителю.
Что будет, если победитель аукциона не подпишет договор в срок?
Он признаётся уклонившимся от заключения договора, задаток не возвращается, а сведения могут попасть в реестр недобросовестных участников торгов.
Нужно ли регистрировать договор аренды после аукциона в Росреестре?
Да, если договор заключается на срок год и более - до регистрации он не считается вступившим в силу для третьих лиц.
С какого момента можно фактически начинать пользоваться участком по договору?
С момента вступления договора в силу - для краткосрочных договоров это дата подписания, для долгосрочных - момент регистрации в ЕГРН.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.