Гараж уже в собственности - а землю под ним ещё нет: как исправить

Ситуация, знакомая многим владельцам гаражей в кооперативах: сам гараж давно оформлен в собственность, а земля под ним юридически повисла в воздухе. Разбираю законный путь это исправить.

Тот же механизм, что и для дома

Собственник гаража, как и собственник любого другого здания на государственной или муниципальной земле, имеет исключительное право на приобретение этого участка в собственность или аренду без торгов по ст. 39.20 Земельного кодекса РФ - принцип идентичен оформлению земли под жилым домом.

Гаражная амнистия - отдельный упрощённый путь

С сентября 2021 года действует так называемая гаражная амнистия - упрощённый порядок оформления гаражей и земли под ними, построенных до вступления в силу действующего Градостроительного кодекса (то есть до 2004 года), даже при отсутствии полного пакета документов на землю.

Какие гаражи попадают под амнистию

Под упрощённый порядок попадают капитальные гаражи (не металлические ракушки или вагончики), построенные до 2004 года, если они не признаны самовольной постройкой и находятся в пользовании владельца непрерывно.

С чего начать, если гараж в кооперативе

Первый шаг - обращение в местную администрацию с заявлением об оформлении земли под гаражом, приложив документы, подтверждающие право на сам гараж (справка о выплаченном пае, документ о членстве в кооперативе, технический паспорт объекта).

Какие документы подтверждают право на амнистию

Подойдёт любой из документов: решение органа власти о выделении земли под гаражный кооператив, документ о выплате паевого взноса, документы о технической инвентаризации гаража, а при отсутствии перечисленного - показания свидетелей о длительном пользовании, подтверждённые в установленном порядке.

Что делать, если документов на гараж нет

Если ни один документ не сохранился, стоит обратиться в архив местной администрации или правление гаражного кооператива за архивной справкой о предоставлении места - без базового подтверждающего документа упрощённая процедура амнистии не применяется.

Сколько стоит оформление земли под гаражом

Основные расходы складываются из государственной пошлины за регистрацию права собственности и, если требуется, стоимости межевания участка под гаражом - последнее часто оказывается дороже самой пошлины, особенно если границы ранее никогда не устанавливались официально.

По гаражной амнистии межевание в большинстве случаев можно провести по упрощённой схеме - на основе уже существующей схемы расположения гаража, без выезда кадастрового инженера на местность, если границы соседних участков не оспариваются. Это заметно снижает итоговые расходы по сравнению со стандартной процедурой межевания.

Дополнительные траты могут появиться, если земля под гаражным кооперативом требует раздела на отдельные участки для каждого гаража, - в этом случае расходы на общее межевание территории кооператива иногда распределяются между всеми членами пропорционально.

Частые вопросы

Есть ли у собственника гаража право на землю под ним без торгов?

Да. Гараж в этом смысле приравнен к жилому дому: ст. 39.20 ЗК РФ работает для обоих одинаково.

Что такое гаражная амнистия?

Упрощённый порядок оформления гаражей и земли под ними, построенных до 2004 года, с 2021 года.

Какие гаражи попадают под гаражную амнистию?

Капитальные гаражи, построенные до 2004 года, не признанные самовольной постройкой.

С чего начать оформление земли под гаражом в кооперативе?

С заявления в муниципалитет, к которому прикладывают подтверждение права на сам гараж.

Что делать, если документы на гараж не сохранились?

Обратиться в архив администрации или правление кооператива за архивной справкой о предоставлении места.