Кадастровая стоимость участка и дома на нём: считается ли это вместе

Кадастровая стоимость земельного участка и дома на нём - вопрос, который вызывает путаницу у многих новых собственников, ожидающих увидеть одну общую сумму на весь объект.

Короткий ответ: нет, раздельно

Земельный участок и дом на нём оцениваются полностью независимо друг от друга - у каждого свой кадастровый номер, своя запись в ЕГРН и своя отдельная кадастровая стоимость, даже если оба объекта принадлежат одному и тому же собственнику.

Почему земля и дом - это два разных объекта недвижимости

По российскому законодательству земельный участок и находящееся на нём здание - юридически самостоятельные объекты права, каждый со своим правовым режимом, хотя они физически неразрывно связаны. Это отличается от подхода некоторых других стран, где земля и постройка на ней могут считаться единым объектом.

Как узнать стоимость каждого объекта отдельно

Кадастровую стоимость участка можно найти через публичную кадастровую карту или выписку ЕГРН по его кадастровому номеру. Кадастровую стоимость дома нужно искать точно так же, но по отдельному кадастровому номеру самого здания - он присваивается при регистрации постройки и отличается от номера земли.

Почему это важно именно для налога

Земля облагается земельным налогом, а дом - налогом на имущество физических лиц, это два разных налога с разными ставками и правилами расчёта. Собственник получает по ним отдельные суммы в общем налоговом уведомлении, но считаются они независимо друг от друга.

Есть ли случаи, когда стоимость учитывают вместе

Формально нет - даже в едином налоговом уведомлении от ФНС суммы по земле и по дому указаны раздельными строками, просто в одном документе для удобства плательщика, а не как единая консолидированная цифра.

Как это отражается в выписке ЕГРН

Если заказать выписку именно на участок, она покажет только стоимость земли, без упоминания дома. Для получения данных о доме нужна отдельная выписка по его собственному кадастровому номеру - и по умолчанию система не связывает их в единый ответ.

Частая путаница, возникающая из-за этого

Владельцы иногда ошибочно ожидают, что налоговое уведомление за землю и дом будет одной цифрой, и удивляются, увидев два отдельных начисления. Это не ошибка налоговой, а прямое следствие того, что земля и дом - разные объекты с разной кадастровой стоимостью и разным налогообложением.

Нет, единой выписки, содержащей кадастровую стоимость сразу двух объектов недвижимости - участка и расположенного на нём дома, - не существует, поскольку каждый объект имеет собственный кадастровый номер и отдельную запись в реестре. Чтобы увидеть обе величины, придётся заказать две отдельные выписки об основных характеристиках, по одной на каждый объект, либо посмотреть оба значения через публичную кадастровую карту, где они также показываются раздельно.

Частые вопросы

Считается ли кадастровая стоимость участка и дома на нём одной общей суммой?

Нет, это два самостоятельных объекта недвижимости с отдельными кадастровыми номерами, отдельными записями в ЕГРН и раздельной кадастровой стоимостью.

Какими налогами облагаются земля и дом на ней?

Земля облагается земельным налогом, а дом - налогом на имущество физических лиц - это два разных налога с разными ставками и правилами расчёта.

Как узнать кадастровую стоимость дома отдельно от земли?

По отдельному кадастровому номеру самого здания, который присваивается при регистрации постройки и отличается от номера земельного участка.

Почему в налоговом уведомлении два разных начисления за землю и за дом?

Потому что это два разных объекта с разной кадастровой стоимостью и разными правилами налогообложения, объединённые в одном документе только для удобства плательщика.

Есть ли случаи, когда кадастровую стоимость земли и дома считают вместе?

Формально нет - даже в едином налоговом уведомлении суммы по земле и по дому указываются раздельными строками, а не как единая консолидированная цифра.