Как менялась кадастровая стоимость участка по годам - и где это посмотреть

Кадастровая стоимость участка - не число, зафиксированное раз и навсегда: она периодически пересматривается, и разница между значениями за разные годы иногда оказывается весьма значительной.

Почему кадастровая стоимость вообще меняется со временем

Изменение происходит по итогам очередной государственной кадастровой оценки, которая учитывает актуальную рыночную ситуацию, изменения инфраструктуры района и обновлённые исходные данные об объектах. Помимо плановой переоценки, стоимость может измениться и внепланово - например, при изменении вида разрешённого использования или площади участка.

Как часто проводится государственная кадастровая оценка

По общему правилу очередная государственная кадастровая оценка проводится не реже одного раза в четыре года, а в городах федерального значения - Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - допускается чаще, не реже одного раза в два года. Точную дату следующей оценки по конкретному региону устанавливает орган исполнительной власти субъекта РФ.

Где посмотреть историю значений по своему участку

Полная история изменений кадастровой стоимости конкретного участка отражается в выписке из ЕГРН об объекте недвижимости - в отличие от Публичной кадастровой карты, которая показывает только текущее актуальное значение, выписка содержит все предыдущие утверждённые суммы с датами их применения.

Как читать архивные данные в выписке ЕГРН

В разделе истории значений выписки каждая строка содержит саму цифру кадастровой стоимости, дату её утверждения и дату, с которой она начала применяться для целей налогообложения и других расчётов. Важно ориентироваться именно на дату начала применения, а не на дату утверждения - между ними может быть разрыв.

Что делать, если старое значение оказалось выгоднее

Если по архивным данным видно, что прежняя, более низкая кадастровая стоимость применялась дольше, чем должна была, или новая была введена с нарушением процедуры, это может стать основанием для отдельного разбирательства - но само по себе желание "вернуть старую цифру" без юридических оснований работать не будет.

Связь истории переоценок с налогом за прошлые периоды

Земельный налог за каждый конкретный год всегда считается по кадастровой стоимости, действовавшей именно на 1 января этого года, а не по текущей актуальной цифре. Поэтому при проверке правильности начисленного за прошлые периоды налога важно смотреть архивное значение, соответствующее нужному году, а не сегодняшнее.

На что обращать внимание при резких скачках

Если между соседними периодами кадастровая стоимость резко выросла в разы, стоит проверить, не связано ли это с изменением категории земель или вида разрешённого использования участка, а не только с общей переоценкой - в выписке ЕГРН такие изменения обычно фиксируются отдельно.

Частые вопросы

Как часто пересматривается кадастровая стоимость участка?

По общему правилу не реже одного раза в четыре года, а в городах федерального значения - не реже одного раза в два года.

Где посмотреть историю изменений кадастровой стоимости по годам?

В выписке из ЕГРН об объекте недвижимости - там отражаются все предыдущие значения с датами применения.

По какой стоимости считается земельный налог за прошлый год?

По кадастровой стоимости, действовавшей на 1 января именно того года, за который считается налог, а не по текущей цифре.

Может ли кадастровая стоимость измениться не по графику плановой оценки?

Да, например, при изменении вида разрешённого использования или площади участка стоимость может пересматриваться вне общего графика.

Что может объяснять резкий скачок кадастровой стоимости между периодами?

Помимо общей переоценки, причиной может быть изменение категории земель или вида разрешённого использования участка.