Можно ли выкупить сельхозземлю - и на каких условиях

Вопрос "можно ли выкупить сельхозземлю" звучит так, будто ответ должен быть однозначным "да" или "нет" - но на практике всё зависит от конкретных обстоятельств конкретного участка.

Короткий ответ: да, но не любую

Земельный кодекс РФ и закон №101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" допускают выкуп сельхозземли у государства, но только при выполнении определённых условий - и по общему правилу без проведения торгов такой выкуп возможен лишь в перечисленных законом случаях, а не по желанию любого арендатора.

Условие 1: аренда по итогам торгов и три года пользования

Первое основание - участок был предоставлен в аренду по результатам аукциона, и арендатор добросовестно использует его по целевому назначению не менее трёх лет. В этом случае у арендатора возникает приоритетное право на выкуп без нового аукциона.

Условие 2: законное строение на участке

Второе основание - на участке законно расположено капитальное строение, принадлежащее арендатору или собственнику этого строения. Тогда применяется механизм ст. 39.20 ЗК РФ, который даёт исключительное право на выкуп земли под объектом недвижимости.

Когда выкуп невозможен в принципе

Выкуп сельхозземли невозможен, если участок относится к особо ценным продуктивным сельхозугодьям, включённым в соответствующий региональный перечень, либо если земля зарезервирована для государственных или муниципальных нужд. В этих случаях отказ администрации будет законным независимо от того, сколько лет длится аренда.

Как проверить свой случай перед подачей заявления

Прежде чем подавать заявление на выкуп, стоит уточнить в администрации, не включён ли участок в перечень особо ценных угодий и не зарезервирован ли он для иных нужд - эту информацию можно запросить письменно, что избавит от формального отказа и потерянного времени на подготовку документов.

Отличается ли цена выкупа от рыночной

Выкупная цена сельхозземли по льготному основанию (после трёх лет добросовестной аренды) определяется как процент от кадастровой стоимости, а не по рыночным котировкам, и в большинстве случаев оказывается заметно ниже рыночной цены аналогичного по площади и качеству участка на открытом рынке.

Именно в этой разнице и заключается главный практический смысл льготного механизма выкупа - он создаёт стимул для добросовестных арендаторов довести процедуру до конца, а не отказываться от участка в пользу открытой покупки аналогичной земли по существенно более высокой цене.

Точный процент от кадастровой стоимости определяется на региональном уровне и может заметно различаться между субъектами - перед принятием решения о выкупе стоит запросить точный расчёт непосредственно в органе, уполномоченном на предоставление земли в конкретном регионе.

Частые вопросы

Можно ли выкупить любую сельхозземлю у государства?

Нет, выкуп возможен только при выполнении определённых условий - аренда по итогам торгов с тремя годами добросовестного использования либо наличие законного строения на участке.

Какие сельхозземли нельзя выкупить ни при каких условиях?

Особо ценные продуктивные сельхозугодья, включённые в региональный перечень, и земли, зарезервированные для государственных или муниципальных нужд.

Что даёт приоритетное право на выкуп сельхозземли без торгов?

Аренда участка по итогам аукциона в сочетании с не менее чем тремя годами добросовестного использования по целевому назначению.

Как узнать, можно ли выкупить конкретный участок сельхозземли?

Направить письменный запрос в администрацию с уточнением, не входит ли участок в перечень особо ценных угодий и не зарезервирован ли он для иных нужд.

Какая норма даёт право на выкуп земли под строением на сельхозземле?

Статья 39.20 Земельного кодекса РФ - она предоставляет исключительное право на выкуп участка под законно расположенным на нём объектом недвижимости.