Получить землю от государства в Новосибирской области: пошаговый порядок
Необычную формулу расчёта выкупа через земельный налог в Новосибирской области мы уже разобрали подробно. Здесь - пошаговый порядок для всей процедуры получения земли, включая пути, не связанные напрямую с выкупом.
Новосибирская область считает выкуп не процентом, а формулой: земельный налог × 10 × число соток. Из-за этого к обычному комплекту добавляется справка о начисленном налоге - без неё сумму не вычислит ни заявитель, ни администрация. Льготная очередь и аукцион формулы не касаются: она работает только на выкупе.
Необычный новосибирский расчёт мы разбирали отдельно. Здесь - весь порядок получения земли, выстроенный вокруг того, что формула требует лишней бумаги и ломает привычную прикидку.
Сначала выбрать путь
Стартовое решение простое: льготное предоставление, аукцион или выкуп уже арендованного надела. Всё остальное - следствие этого выбора.
От пути зависит и набор бумаг, и адресат, и даже способ прикинуть расходы. Двигаться дальше, не определившись, бессмысленно.
Чем здесь заменили процент
Тем, кто выбрал выкуп, придётся иметь дело с формулой. Цена надела под готовым зданием получается умножением начисленного земельного налога на десять и на площадь в сотках.
Кадастровая оценка в этом расчёте не участвует вовсе. Отсюда и дополнительный шаг, которого нет в процентных регионах, - раздобыть справку о налоге.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.
Что собрать для выкупа
В комплект идут обращение, паспорт, реестровые сведения, арендный договор, бумаги на здание и справка о размере земельного налога. Последняя не факультативна: без неё формулу нечем наполнить.
Справку выдают в налоговой по месту нахождения надела, а заказать её проще через личный кабинет налогоплательщика - заранее, до похода с основным комплектом.
Как подать
Комплект принимают в администрации муниципального образования по месту земли - лично, через многофункциональный центр или через портал государственных услуг, где эта услуга развёрнута.
Справку о налоге лучше вложить сразу. Если её нет, администрация запросит данные по межведомственным каналам, и ожидание удлинится на ровном месте.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.
Если путь льготный
У льготных категорий порядок другой и формулы не касается вовсе: подтверждение статуса, затем постановка на учёт нуждающихся в администрации по месту жительства.
Длину очереди уточняют при подаче. В самом Новосибирске она ощутимо больше, чем в отдалённых районах области, - спрос на землю вокруг миллионника традиционно высок.
Адресат
Обращение по любому пути идёт в администрацию по месту надела. В Новосибирске это городской департамент земельных и имущественных отношений, на прочих территориях - местные администрации.
Там же запрашивают и точный расчёт по формуле под конкретный случай, если самостоятельная прикидка вызывает сомнения.
Где ошибаются
Ошибка номер один - прийти без справки о налоге. Формально комплект может быть принят, фактически рассмотрение зависнет, пока данные не придут по межведомственному запросу.
Ошибка номер два - оценить бюджет по чужой мерке. Заявитель, привыкший к процентным регионам, прикидывает «столько-то процентов от кадастра» и получает цифру, не имеющую отношения к новосибирскому расчёту.
Вторая ошибка опаснее первой: она не задерживает процедуру, а искажает планирование. Человек рассчитывает бюджет на одну сумму, а в договоре видит совсем другую - и узнаёт об этом в самом конце, когда менять что-либо уже поздно.
Частые вопросы
Как в Новосибирской области считают цену выкупа?
Начисленный земельный налог умножают на десять и на площадь надела в сотках.
Участвует ли кадастровая оценка в расчёте?
Нет, новосибирская формула построена на земельном налоге, а не на кадастре.
Без какой бумаги расчёт невозможен?
Без справки о размере земельного налога за текущий период.
Касается ли формула льготной очереди и торгов?
Нет, она применяется только при выкупе уже арендованного надела.
Какая ошибка обходится дороже всего?
Прикидка бюджета по процентам от кадастра - для формульного региона такой расчёт неприменим.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.