Право на заключение договора аренды: как его получают через торги

На земельных аукционах часто говорят "купил землю в аренду", хотя формально предметом торгов является не сам участок, а именно право на заключение договора его аренды.

Что именно является предметом торгов

Согласно статье 39.11 Земельного кодекса РФ, на аукционе разыгрывается право на заключение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, - а не сам участок и не готовый действующий договор.

Как возникает это право у победителя

Право возникает в момент подведения итогов аукциона и оформления протокола о его результатах - именно с этого момента участник, предложивший наибольшую цену, приобретает статус победителя и обладателя права на заключение договора.

Что происходит после объявления победителя

Уполномоченный орган обязан направить победителю подготовленный проект договора аренды - обычно это происходит в течение 10 дней с даты составления протокола о результатах аукциона.

Сроки направления и подписания договора

После получения проекта договора у победителя есть срок не позднее 30 дней на его подписание. Именно в этот промежуток право на заключение договора должно быть реализовано - иначе оно теряет силу.

Что если победитель отказывается подписывать договор

Если победитель уклоняется от подписания договора в установленный срок, он утрачивает право на заключение договора, а внесённый задаток, как правило, ему не возвращается - право переходит к участнику, предложившему следующую по величине цену, если это предусмотрено условиями аукциона.

Можно ли передать это право третьему лицу до подписания

До момента подписания самого договора аренды право на его заключение носит личный характер и по общему правилу не может быть передано другому лицу - это не то же самое, что переуступка уже действующей аренды после её оформления.

Чем это отличается от уже действующего договора аренды

Право на заключение договора существует лишь как временный этап между итогами аукциона и подписанием документа. После подписания оно трансформируется в полноценные права и обязанности сторон уже заключённого договора аренды со всеми вытекающими последствиями.

Что будет, если торги признаны несостоявшимися

Торги признаются несостоявшимися, если на участие подана только одна заявка либо ни одной, а также если ни один из участников не сделал ни единого шага после начальной цены. В этом случае право на заключение договора победителю не присуждается, поскольку самого соревнования между претендентами не произошло.

При подаче единственной заявки, соответствующей всем требованиям, организатор торгов вправе заключить договор аренды именно с этим единственным заявителем по начальной цене, указанной в извещении - без дополнительного повышения ставки, поскольку сравнивать её было не с кем.

Если заявок не было вовсе, организатор обычно объявляет повторные торги на тех же или скорректированных условиях. Закон не ограничивает число попыток - при отсутствии интереса торги могут объявляться повторно несколько раз подряд, пока не найдётся хотя бы один участник.

Частые вопросы

Что разыгрывается на земельном аукционе - участок или что-то другое?

Право на заключение договора аренды земельного участка, а не сам участок и не уже готовый действующий договор.

Когда у победителя аукциона возникает право на заключение договора?

В момент подведения итогов аукциона и оформления протокола о его результатах.

Сколько времени есть на подписание договора после победы в аукционе?

Не позднее 30 дней с момента получения проекта договора, который уполномоченный орган обязан направить в течение 10 дней после подведения итогов.

Что будет, если победитель аукциона не подпишет договор в срок?

Он утрачивает право на заключение договора, а внесённый задаток, как правило, не возвращается.

Можно ли передать право на заключение договора аренды другому лицу?

Нет, до подписания самого договора это право носит личный характер и по общему правилу не передаётся третьим лицам.