Выкуп в порядке перераспределения: как считается стоимость такой сделки
Перераспределение земли - принципиально другой механизм, чем обычный выкуп: здесь платят не за весь участок, а только за прирастающую к нему часть. Разбираю, как считается такая цена и чем она отличается от обычного выкупа.
При перераспределении земельного участка - когда к уже существующему наделу прирезается прилегающая государственная или муниципальная земля - оплачивается не весь итоговый участок, а только прирастающая площадь. Цена рассчитывается по той же логике, что и обычный выкуп: кадастровая стоимость прирастающей части умножается на коэффициент, устанавливаемый регионом, но в отдельных регионах этот коэффициент для перераспределения заметно выше обычного (до 100% кадастровой стоимости).
Перераспределение земли - принципиально другой механизм, чем обычный выкуп: здесь платят не за весь участок, а только за прирастающую к нему часть.
Что такое перераспределение участков
Перераспределение - процедура, при которой к уже находящемуся в собственности заявителя участку присоединяется прилегающая территория из земель государственной или муниципальной собственности.
Итогом становится один новый, увеличенный по площади участок с новым кадастровым номером, а не два отдельных надела, объединённых формально.
Почему оплачивается только приращение
Поскольку заявитель уже владеет исходным участком на праве собственности, повторная оплата уже принадлежащей ему земли была бы экономически бессмысленной.
Именно поэтому закон предусматривает оплату только той части площади, которая присоединяется к исходному участку из государственного или муниципального фонда.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.
Как считается кадастровая стоимость приращённой части
Кадастровая стоимость прирастающей части рассчитывается пропорционально её площади от общей кадастровой стоимости земель этой категории и назначения в данной местности.
Точный расчёт проводит орган кадастрового учёта на основании удельного показателя кадастровой стоимости, установленного при последней государственной кадастровой оценке.
Почему коэффициент для перераспределения часто выше
В ряде регионов коэффициент для расчёта цены перераспределения установлен выше, чем для обычного выкупа тех же категорий земли, - например, 100% кадастровой стоимости в Калининградской области.
Логика такого решения в том, что перераспределение - это фактически бесконкурентное получение дополнительной земли без торгов, и регион закладывает более высокую цену как компенсацию за отсутствие конкуренции за эту территорию.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.
Чем это отличается от обычного выкупа
Обычный выкуп предполагает переход в собственность целого самостоятельного участка, тогда как перераспределение видоизменяет уже существующий участок, увеличивая его площадь.
Процедурно это также означает другой перечень оснований - перераспределение возможно не в любой ситуации, а только при соблюдении требований к границам образуемого участка и отсутствии превышения предельных размеров.
Когда перераспределение невозможно
Перераспределение не допускается, если итоговая площадь участка превысит предельные максимальные размеры, установленные для данной категории и вида использования земли.
Также оно невозможно, если прилегающая территория зарезервирована для государственных или муниципальных нужд либо находится в границах зоны с особыми условиями использования.
Куда обращаться за перераспределением
Заявление о перераспределении подаётся в тот же орган, который распоряжается прилегающей государственной или муниципальной землёй - региональное министерство имущественных отношений или местную администрацию.
К заявлению прикладывается схема расположения образуемого участка, отражающая границы после присоединения прирезаемой территории.
Частые вопросы
Что такое перераспределение земельных участков?
Присоединение к уже находящемуся в собственности участку прилегающей государственной или муниципальной земли.
Почему оплачивается не весь участок, а только приращение?
Потому что исходная часть уже принадлежит заявителю - повторная оплата была бы бессмысленна.
Почему коэффициент для перераспределения иногда выше обычного?
Потому что это бесконкурентное получение земли без торгов - регион компенсирует отсутствие конкуренции.
Когда перераспределение невозможно?
Если итоговая площадь превысит предельные размеры или территория зарезервирована для иных нужд.
Куда подавать заявление о перераспределении?
В орган, распоряжающийся прилегающей землёй - региональное министерство или местную администрацию.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.