Торги на сельхозземлю: особенности по сравнению с обычными участками
Торги на земли сельхозназначения подчиняются общим правилам аукционов, но с несколькими важными дополнениями, о которых на обычных участках даже не задумываешься. Разбираю, что именно здесь по-другому.
Аукцион на пашню устроен по той же общей механике, что и торги по другим категориям, но профильный закон №101-ФЗ добавляет к ней два серьёзных условия. Первое: подданные других государств, зарубежные фирмы и компании, где иностранцам принадлежит больше половины капитала, владеть такой землёй не вправе - только арендовать. Второе: при дальнейшей перепродаже поля субъект может воспользоваться правом купить его первым.
Торги на земли сельхозназначения выглядят как обычный аукцион, но регулируются не только Земельным кодексом РФ, а ещё и отдельным законом об обороте таких земель - и именно в нём кроются главные отличия.
Общие правила торгов те же, что и для другой земли
Процедура аукциона - извещение, задаток, шаг торгов, порядок определения победителя - подчиняется тем же статьям 39.11-39.13 Земельного кодекса РФ, что и для любых других категорий земель. Дополнительные особенности касаются не механики самих торгов, а того, кто вправе в них участвовать и что происходит после покупки.
Ограничение для иностранцев по закону №101-ФЗ
Профильный закон №101-ФЗ, принятый летом 2002 года, закрывает подданным других государств, апатридам и зарубежным компаниям путь к владению пашней: им остаётся исключительно арендная форма, а победа в аукционе на продажу для таких участников невозможна в принципе.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.
Кто ещё подпадает под это ограничение, помимо иностранных граждан
Запрет достаёт и отечественные компании - те, где зарубежным участникам либо апатридам принадлежит больше половины складочного капитала. Такая фирма к торгам на продажу пашни не допускается, её потолок - арендные отношения.
Преимущественное право покупки у региона при перепродаже
Есть у того же закона и вторая особенность, о которой вспоминают поздно. Когда выигранное на аукционе поле решают перепродать, регион (а иногда и муниципалитет) получает право выкупить его первым - по той самой цене, что названа стороннему покупателю. Порядок жёсткий: сперва письменное уведомление субъекту о намерении продать, и лишь получив отказ, продавец волен искать другого приобретателя.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.
Особенности определения начальной цены для сельхозземли
Начальная цена аукциона по продаже сельхозземли определяется так же, как и для других категорий, - на основе рыночной или кадастровой оценки, если последняя не старше пяти лет. Но сама кадастровая стоимость сельхозземли в среднем ниже, чем у земель под жильё, что часто отражается на итоговых суммах торгов.
Что будет, если участок не используется по назначению после покупки
Закон об обороте сельхозземель предусматривает возможность принудительного изъятия участка, если он не используется для сельскохозяйственного производства в течение установленного срока (обычно от трёх лет) без уважительных причин - это отдельная и более строгая мера, чем для большинства других категорий земель.
Где искать торги именно по сельскохозяйственной земле
Извещения о торгах на сельхозземлю публикуются на тех же площадках, что и для других категорий, - на portale torgi.gov.ru и на сайтах региональных и муниципальных администраций, с возможностью отфильтровать именно эту категорию земель отдельно от прочих лотов.
Частые вопросы
Могут ли иностранные граждане участвовать в торгах на покупку сельхозземли?
Нет. Закон №101-ФЗ оставляет подданным других государств, апатридам и зарубежным фирмам лишь арендную форму - владеть пашней они не могут.
Распространяется ли ограничение на российские компании с иностранным капиталом?
Да. Как только зарубежным участникам или апатридам принадлежит свыше половины складочного капитала отечественной фирмы, дорога на торги по продаже пашни для неё закрыта.
Что такое преимущественное право покупки региона на сельхозземлю?
При последующей продаже участка, купленного на торгах, субъект РФ или муниципалитет имеет право первым выкупить его по предложенной цене - продавец обязан сначала уведомить регион и только при его отказе продавать землю другому покупателю.
Что будет, если купленную на торгах сельхозземлю не использовать по назначению?
Закон предусматривает возможность принудительного изъятия участка, если он не используется для сельскохозяйственного производства в течение установленного срока, обычно от трёх лет, без уважительных причин.
Где искать торги именно по землям сельскохозяйственного назначения?
На тех же площадках, что и для других категорий - на портале torgi.gov.ru и на сайтах региональных и муниципальных администраций, с возможностью отдельно отфильтровать категорию сельхозземель.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.