Торги на землю ЛПХ: как участвовать и что можно получить
Торги на землю под ЛПХ подчиняются общим правилам аукциона, но с несколькими нюансами именно для этой категории. Разбираю, как участвовать и что можно получить в итоге - собственность или только аренду.
Торги на землю под ЛПХ проходят по тем же базовым правилам, что и на любую другую категорию, - аукцион на продажу или на право аренды. Как и в случае с ИЖС, для не сформированных ранее участков ЛПХ доступна процедура предварительного согласования: если конкурентов не находится, участок предоставляется единственному заявителю без торгов. Итог зависит от типа аукциона: продажа сразу даёт собственность, а аукцион на аренду - только право пользования с возможностью последующего выкупа при появлении постройки.
Торги на землю ЛПХ - менее раскрученная тема, чем аукционы на ИЖС, но по сути работают почти так же. Разбираю специфику именно этой категории.
Когда земля под ЛПХ распределяется именно через торги
Если у вас нет права на прямое получение участка под ЛПХ - ни льготного статуса, ни оснований для выкупа под уже построенным объектом, - земля предоставляется через открытый аукцион по общим правилам статей 39.11-39.13 ЗК РФ, точно так же, как и для других категорий.
Чем это отличается от торгов на землю под ИЖС
Формальные правила проведения аукциона идентичны для ЛПХ и ИЖС. Разница в основном в самом назначении земли и, соответственно, в требованиях к дальнейшему использованию: участок ЛПХ предназначен для личного подсобного хозяйства, а не для капитального жилищного строительства в чистом виде, хотя приусадебный участок ЛПХ и допускает строительство дома.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.
Приусадебный или полевой участок можно получить через торги
На торги может быть выставлен как приусадебный участок (в границах населённого пункта, с правом строительства), так и полевой (за границами населённого пункта, только для сельхозпроизводства без права капитальных построек) - вид участка обязательно указывается в извещении, и его стоит проверить заранее, если строительство дома входит в ваши планы.
Как участвовать пошагово
- Найти извещение о торгах на нужный участок ЛПХ на torgi.gov.ru или сайте администрации.
- Проверить вид участка - приусадебный или полевой, соответствует ли он вашим планам.
- Подать заявку и внести задаток в срок, указанный в извещении.
- Принять участие в аукционе и, при победе, подписать договор в установленный срок.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.
Начальная цена для участков ЛПХ
Как и для других категорий, начальная цена на аукционе продажи - рыночная или кадастровая стоимость участка (если оценка не старше пяти лет), а на аукционе аренды - не менее 1,5% кадастровой стоимости в год. Кадастровая стоимость земель ЛПХ обычно ниже, чем у земель под коммерческое использование, что отражается на итоговых суммах.
Что вы получаете после победы: собственность или аренду
Итог зависит от типа аукциона, указанного в извещении: аукцион на продажу сразу даёт участок в собственность после регистрации в Росреестре, а аукцион на право аренды - только право пользования на определённый срок, с возможностью последующего льготного выкупа, если впоследствии на участке будет построена и зарегистрирована постройка.
Альтернатива торгам: предварительное согласование
Как и для ИЖС, для не сформированного ранее участка ЛПХ можно инициировать процедуру предварительного согласования его предоставления - если по итогам публикации извещения других желающих на этот же участок не найдётся, земля достанется заявителю без проведения аукциона, по начальной цене.
Частые вопросы
Всегда ли землю под ЛПХ нужно получать через торги?
Нет, торги обязательны только при отсутствии льготного статуса или иных законных оснований для прямого предоставления - можно также инициировать предварительное согласование, и при отсутствии конкурентов получить участок без аукциона.
Чем торги на землю ЛПХ отличаются от торгов на ИЖС?
Формальные правила аукциона одинаковы для обеих категорий, разница в назначении земли и требованиях к использованию - приусадебный участок ЛПХ допускает строительство дома, полевой - только сельхозпроизводство без права капитальных построек.
Что получает победитель торгов на землю ЛПХ - сразу собственность?
Зависит от типа аукциона: продажа сразу даёт участок в собственность после регистрации в Росреестре, аукцион на право аренды - только право пользования на определённый срок с возможностью последующего выкупа.
Можно ли получить землю под ЛПХ без участия в аукционе?
Да, через процедуру предварительного согласования - если гражданин инициирует формирование участка и по итогам публикации извещения других желающих не находится, земля предоставляется ему без торгов.
Как определяется начальная цена аукциона на землю ЛПХ?
Для продажи - рыночная или кадастровая стоимость участка (если оценка не старше пяти лет), для аренды - не менее 1,5% кадастровой стоимости в год, по тем же правилам, что и для других категорий земель.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.