Выкуп земли ЛПХ в собственность из аренды: финальный шаг оформления

После подписания договора купли-продажи многие арендаторы земли ЛПХ считают процедуру выкупа завершённой - но юридически это не так, пока не пройден финальный шаг.

Договор подписан - но это ещё не конец

Подписанный и оплаченный договор купли-продажи земельного участка - это лишь основание для перехода права собственности, а не сам переход. Пока сведения не внесены в ЕГРН, покупатель юридически ещё не является собственником, что бы ни было написано в договоре.

Что нужно для регистрации права

• подписанный договор купли-продажи в трёх экземплярах;
• документ, подтверждающий оплату по договору;
• паспорт заявителя;
• квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию.

Куда подавать документы

Документы на регистрацию перехода права можно подать через МФЦ, напрямую в территориальный орган Росреестра или в электронном виде через портал госуслуг, если у заявителя есть усиленная квалифицированная электронная подпись.

Сколько занимает регистрация

Стандартный срок регистрации перехода права собственности в Росреестре - от 7 до 9 рабочих дней с момента подачи полного пакета документов. При подаче через МФЦ срок может увеличиться на 1-2 дня за счёт передачи документов между ведомствами.

Что подтверждает завершение процедуры

Финальным и единственным официальным подтверждением того, что участок ЛПХ теперь в собственности, служит выписка из ЕГРН с указанием нового правообладателя. Именно этот документ, а не сам договор купли-продажи, нужно требовать и хранить как итоговое доказательство права.

Какие расходы предстоят на этом этапе

Помимо самой выкупной стоимости участка, на финальном этапе оформления возникает ещё один обязательный расход - государственная пошлина за регистрацию права собственности в Росреестре. Её размер фиксирован и не зависит от кадастровой стоимости или площади конкретного надела, в отличие от суммы самого выкупа.

Дополнительные расходы могут появиться, только если потребуется нотариальное заверение каких-либо документов из пакета или платное изготовление технического плана, - но при стандартном сценарии выкупа ранее арендованной земли ЛПХ этот шаг обычно уже пройден на более ранних этапах, и повторно оплачивать его не нужно.

Стоит также учитывать, что после регистрации права собственности участок становится объектом налогообложения на общих основаниях - до этого момента, пока земля оформлена в аренде, земельный налог не начисляется, а действует только арендная плата по договору. Разницу между этими двумя видами платежей стоит заранее заложить в бюджет на следующий отчётный период.

Ещё один момент, который часто упускают из виду: после смены статуса с аренды на собственность меняется и порядок распоряжения участком - продать, подарить или заложить землю становится возможным без согласия арендодателя, поскольку сама конструкция аренды перестаёт существовать. Это стоит учитывать при планировании дальнейших действий с участком.

Частые вопросы

Считается ли участок ЛПХ в собственности сразу после подписания договора?

Нет, право собственности возникает только после регистрации перехода права в Росреестре, а не в момент подписания договора купли-продажи.

Какие документы нужны для регистрации права после выкупа ЛПХ?

Подписанный договор, подтверждение оплаты, паспорт и квитанция о госпошлине.

Куда подавать документы на регистрацию после выкупа ЛПХ?

Через МФЦ, напрямую в Росреестр или в электронном виде через портал госуслуг при наличии электронной подписи.

Сколько занимает регистрация права после выкупа земли ЛПХ?

Семь-девять рабочих дней от приёма полного комплекта; через многофункциональный центр - на день-два дольше.

Что является официальным подтверждением права собственности на ЛПХ после выкупа?

Выписка из ЕГРН с указанием нового правообладателя, а не сам договор купли-продажи.