Земли ЛПХ: можно ли их выкупить, если сейчас они в аренде

Можно ли выкупить землю ЛПХ, которая сейчас в аренде, - зависит не от желания арендатора, а от того, к какому виду относится конкретный участок: приусадебному или полевому.

Два вида участков ЛПХ - и разная судьба каждого

Личное подсобное хозяйство законодательно делится на приусадебные участки, расположенные в границах населённого пункта и допускающие строительство жилого дома, и полевые участки за пределами населённого пункта, предназначенные только для производства сельхозпродукции без права возведения капитальных строений.

Приусадебный участок со строением: выкуп возможен

Если на приусадебном участке ЛПХ уже есть законно построенный и зарегистрированный жилой дом или хозяйственная постройка, арендатор получает право на выкуп земли без торгов по ст. 39.20 ЗК РФ. Ставка выкупа для федеральной земли обычно составляет 60% кадастровой стоимости, для муниципальной и региональной - определяется местным нормативным актом.

Полевой участок без строений: выкуп не работает

Полевой участок ЛПХ, на котором нет и не может быть капитальных строений, выкупить по льготной схеме ст. 39.20 ЗК РФ нельзя - основание для такого выкупа прямо связано с наличием законной постройки, а на полевых участках право на капитальное строительство не распространяется в принципе.

Что делать, если участок полевой, а выкупить хочется

Для полевого участка остаётся только общий порядок выкупа через участие в торгах, если администрация выставит его на аукцион, либо продление договора аренды на новый срок - механизма льготного выкупа без торгов для таких участков закон не предусматривает.

Как проверить статус своего участка

Точный вид участка - приусадебный или полевой - указан в договоре аренды и в выписке из ЕГРН в графе о виде разрешённого использования. Если формулировка неочевидна, стоит уточнить статус в администрации до подачи заявления на выкуп, чтобы не получить формальный отказ.

Можно ли перевести полевой участок в приусадебный

Прямого механизма «переклассификации» полевого участка в приусадебный без изменения территориальной зоны не существует - разделение на эти два вида определяется границами зон в правилах землепользования и застройки конкретного муниципалитета, а не желанием отдельного правообладателя.

Реалистичный путь, если такая цель принципиальна, - инициировать изменение зонирования территории через обращение в орган местного самоуправления, что является отдельной и не всегда быстрой процедурой. Для большинства владельцев полевых участков проще и быстрее продолжать пользоваться землёй на условиях аренды, чем добиваться пересмотра зонирования исключительно ради возможности выкупа.

Частые вопросы

Можно ли выкупить полевой участок ЛПХ из аренды?

Нет, полевой участок ЛПХ без права капитального строительства выкупить по льготной схеме ст. 39.20 ЗК РФ нельзя - для этого нет законного основания.

При каком условии можно выкупить приусадебный участок ЛПХ?

Если на нём уже есть законно построенный и зарегистрированный жилой дом или хозяйственная постройка, принадлежащая арендатору.

Сколько стоит выкуп приусадебного участка ЛПХ со строением?

Для федеральной земли обычно 60% кадастровой стоимости, для муниципальной и региональной - процент определяет местный нормативный акт.

Как узнать, приусадебный участок ЛПХ или полевой?

Вид участка указан в договоре аренды и в выписке из ЕГРН в графе о виде разрешённого использования.

Что делать, если участок ЛПХ полевой, а не приусадебный?

Остаётся только общий порядок через участие в торгах, если администрация выставит участок на аукцион, либо продление договора аренды.