Курганская область: как оформить выкуп арендованного участка
Курганская область оказалась вторым найденным в этом проекте регионом, где ставка выкупа не меняется в зависимости от построек - раньше это встречалось только у Ингушетии. Разбираю, что это значит для арендатора, решившего оформить участок в собственность.
Курганская область берёт за выкуп 50% кадастровой оценки и не смотрит, застроен надел или пуст (docs.cntd.ru/document/424073237). Дом здесь не удешевляет покупку - он только открывает дверь: без строения у арендатора не будет основания по ст. 39.20 ЗК РФ, и придётся искать другое. В проекте это второй такой регион после Ингушетии с её едиными 20%.
Обычный расчёт арендатора выглядит так: достроюсь, зарегистрирую дом, получу скидку. В Зауралье первая половина этой фразы работает, вторая - нет.
Половина кадастра при любом раскладе
Областной норматив назначает 50% кадастровой оценки и на этом останавливается. Ни пустой надел, ни надел с оформленным жилым домом другой цифры не получают.
Это не пробел в документе и не недосмотр. Регион осознанно отказался от разделения, которое в большинстве субъектов определяет весь расчёт.
Второй такой регион в проекте
Первой подобную конструкцию продемонстрировала Ингушетия: там единая ставка тоже не зависит от построек, только величина другая - 20%.
Появление второго примера меняет трактовку. Одна республика с необычным правилом выглядела исключением; два разнесённых по карте региона - уже вариант политики, пусть и нечастый.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.
Дом не про деньги, а про право
Соблазн сделать вывод «строить незачем» здесь велик и ошибочен. Пятьдесят процентов действительно не сдвинутся, но без здания на наделе арендатору не на что опереться при обращении.
Основание по ст. 39.20 ЗК РФ даёт именно собственность на строение. Нет строения - нет и этого основания, и заявителю придётся подбирать другой повод выкупить землю без аукциона.
Как действует арендатор
Обращение адресуют тому же органу, с которым заключён договор аренды, - как правило, местной администрации. К нему прикладывают сам договор и бумаги о праве на возведённое здание, если оно есть.
Номер и дату действующего договора лучше указать прямо в тексте. Администрации не придётся поднимать историю предоставления надела - эти сведения уже лежат в её собственных папках.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.
Что кладут в комплект
Понадобятся обращение, паспорт, реестровые сведения по наделу, арендный договор и документы на строение при его наличии. Ставка от дома не зависит, но подтвердить основание всё равно обязаны.
Если строений нет, стоит заранее выяснить в администрации, какой пункт ст. 39.6 ЗК РФ подходит именно вашей ситуации. Без здания ст. 39.20 не работает, и ссылаться на неё бессмысленно.
Куда нести
Принимает муниципалитет по адресу земли. В Кургане это городской комитет по управлению имуществом, в районах области - районные администрации.
Арендатору полезно сразу назвать реквизиты действующего договора при обращении: это сокращает число уточняющих запросов и ускоряет рассмотрение.
Стоит ли ждать окончания стройки
Ради денег - нет. В большинстве регионов пауза до регистрации дома окупается кратным снижением цены, в Зауралье она не даёт ничего.
Ради основания - возможно. Если других зацепок для выкупа без торгов у заявителя нет, дожидаться готового и зарегистрированного дома придётся, но по юридическим, а не по финансовым причинам.
Частые вопросы
Снижается ли курганская ставка после постройки дома?
Нет, 50% кадастровой оценки действуют одинаково и для пустого, и для застроенного надела.
Зачем тогда вообще нужен дом на участке?
Он даёт основание по ст. 39.20 ЗК РФ выкупить землю без аукциона - на цену это не влияет.
Какой регион показал такую же конструкцию раньше?
Ингушетия - там единая ставка тоже не зависит от построек, но равна 20%.
Куда арендатору подавать обращение?
В тот же орган, с которым заключён договор аренды, приложив сам договор.
Что делать, если строений на наделе нет?
Выяснить в администрации, какой пункт ст. 39.6 ЗК РФ подходит вашей ситуации.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.