Орловская область: с чего начинается выкуп арендованного участка
Для арендатора, впервые задумавшегося о переходе к собственности, самый частый вопрос - с чего вообще начать. Разбираю это конкретно для Орловской области, по порядку, с первого шага.
Орловская область берёт за пустой надел всю кадастровую оценку, а за надел с зарегистрированным домом - 20% (docs.cntd.ru/document/428657765). Для арендатора это значит, что процедура начинается не в администрации, а в Росреестре: пока право на здание не внесено в реестр, льготная ставка недоступна, и разрыв в сумме получается пятикратным.
Арендатор, впервые задумавшийся о собственности, обычно спрашивает: куда идти. Правильный орловский ответ - сначала никуда: проверьте, что дом числится за вами в реестре.
Почему всё начинается с реестра
Дорогу к льготной ставке открывает не заявление, а запись о праве на здание, стоящее на арендованном наделе. Без неё обращение уйдёт по дорогому сценарию.
Разрыв в сумме слишком велик, чтобы проверять это в последнюю очередь. Именно поэтому шаг с реестром идёт раньше сбора всех остальных бумаг.
Два ценника области
Надел без строений выкупается по всей кадастровой оценке. Надел, на котором зарегистрирован дом, - за 20% от неё.
Двадцать процентов - не самая щедрая льгота в стране, у многих регионов цифра ниже. Но пятикратная разница с полной оценкой всё равно ощутима в рублях.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.
Шаг первый: выписка на здание
Если дом достроен, заказывают свежие реестровые сведения, подтверждающие право на него. Этот документ станет основным при заявке на двадцатипроцентную ставку.
Если стройка не закончена, арендатору предстоит выбор: выкупать сейчас по полной оценке или подождать. Как правило, разница в сумме ожидание оправдывает.
Шаг второй: остальная папка
К выписке на здание добавляют обращение, паспорт, реестровые сведения по самому наделу и действующий договор аренды с администрацией.
Наличие договора аренды упрощает дело: часть сведений о наделе у администрации уже есть в собственном архиве, и заново их собирать не требуется.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.
Шаг третий: подача
Комплект несут в тот же орган, с которым заключён договор аренды, - как правило, в администрацию муниципального образования по месту земли.
В тексте обращения прямо указывают реквизиты действующего договора и ссылаются на ст. 39.20 ЗК РФ как на основание льготы. Это снимает уточняющие запросы и ускоряет рассмотрение.
Кто принимает в области
В Орле обращения по земле ведёт городской комитет по управлению имуществом, в районах области - районные администрации.
Адрес и часы приёма проще сверить на сайте муниципалитета до визита, чем выяснять на месте.
Что будет дальше
Уполномоченный орган берёт до тридцати дней по ст. 39.17 ЗК РФ и за это время сверяет заявленное основание с фактическими обстоятельствами.
Итог - либо проект договора с суммой, посчитанной по ставке 20%, либо отказ. Отказать вправе только по конкретному пункту закрытого перечня ст. 39.16 ЗК РФ.
Частые вопросы
С чего орловскому арендатору начинать?
С проверки, зарегистрировано ли за ним право на возведённое здание.
Сколько стоит надел без построек?
Всю кадастровую оценку целиком: послаблений для пустой земли областной акт не даёт.
Какая ставка работает после регистрации дома?
20% кадастровой оценки, то есть впятеро дешевле полной.
В какой орган идёт обращение?
В тот орган, что подписывал с вами договор аренды, - как правило, местный аппарат по адресу участка.
На что сослаться в обращении?
На ст. 39.20 ЗК РФ и реквизиты действующего договора аренды.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.