Выкуп участка в Татарстане: региональные условия, которые стоит знать заранее

В Татарстане есть несколько региональных условий, которые лучше выяснить до подачи заявления на выкуп, а не после.

Почему эти условия лучше знать заранее

Незнание региональной специфики не приводит к отказу само по себе, но может ощутимо затянуть подготовку документов или привести к неверному расчёту итоговой суммы выкупа.

Три условия ниже - самые частые источники путаницы у заявителей, впервые обращающихся за выкупом земли именно в Татарстане.

Условие первое - две разные ставки

В отличие от многих регионов с единой базовой ставкой, в Татарстане действуют сразу две: 2,5% от кадастровой стоимости для собственников зданий и сооружений на арендованном участке.

Отдельная ставка 15% применяется для оснований, перечисленных в подпунктах 1-5, 7, 9 и 10 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ - более узкий перечень частных случаев, не связанных напрямую с уже построенным зданием.

Условие второе - какой акт это закрепляет

Обе ставки закреплены не одним, а двумя постановлениями Кабинета Министров Республики Татарстан - от 10.03.2015 №138 и от 20.12.2016 №962, которые периодически уточняются.

Перед расчётом итоговой цены стоит свериться с действующей на момент обращения редакцией именно того постановления, которое относится к вашему основанию выкупа.

Условие третье - разные адресаты обращения

Заявление на выкуп участка, находящегося в собственности республики, подаётся в Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, а не в местную администрацию.

По земле, отнесённой к муниципальной собственности, обращаться нужно уже в исполнительный комитет соответствующего района или городского округа - перепутать эти два адресата легко, если не проверить статус земли заранее.

Как эти условия влияют на подготовку заявления

Прежде чем собирать документы, разумно определить три вещи: чьей собственностью является участок, какое именно основание выкупа применимо, и какая из двух ставок к нему относится.

Это позволяет заранее рассчитать итоговую сумму выкупа и подать заявление сразу в нужный орган, не тратя время на пересылку между ведомствами.

Кто имеет право на выкуп без торгов

Право на выкуп без торгов имеют прежде всего собственники зданий и сооружений на арендованном участке - это наиболее частое основание среди обращений в республике.

Отдельные льготные категории заявителей могут претендовать на выкуп по специальным основаниям статьи 39.3 ЗК РФ - в этом случае стоит заранее уточнить применимость ставки 15%.

Что учесть при обращении именно здесь

Перед подачей заявления стоит запросить в министерстве или исполкоме предварительный расчёт цены по вашему конкретному основанию - это надёжнее самостоятельного применения одной из двух ставок наугад.

Оба постановления, устанавливающих ставки, периодически корректируются - актуальный текст быстрее уточнить напрямую в ведомстве, а не по публикациям прошлых лет.

Частые вопросы

Сколько ставок выкупа действует в Татарстане?

Две - 2,5% для собственников зданий и 15% для льготных оснований по статье 39.3 ЗК РФ.

Какие акты закрепляют эти ставки?

Постановления Кабинета Министров РТ №138 от 10.03.2015 и №962 от 20.12.2016.

Куда подавать заявление на выкуп участка республиканской собственности?

В Министерство земельных и имущественных отношений Республики Татарстан.

А если участок муниципальной собственности?

В исполнительный комитет соответствующего района или городского округа.

Как заранее узнать применимую ставку?

Определить основание выкупа и запросить предварительный расчёт в профильном ведомстве.