Как выкупить землю под ИЖС: сколько это стоит и куда идти

Выкуп земли под ИЖС выглядит громоздко ровно до того момента, пока на наделе не появится законный дом. С ним процедура из конкурентной превращается в исключительное право арендатора.

Условие, без которого ничего не работает

Ст. 39.20 ЗК РФ даёт собственнику здания, законно стоящего на арендованном наделе, исключительное право выкупить эту землю без торгов. Ключевое здесь - «законно стоящего»: дом должен быть возведён с соблюдением градостроительных норм и поставлен на кадастровый учёт.

Кому нести обращение

Обращение принимает администрация муниципального образования по месту надела - лично или через многофункциональный центр. В тексте указывают кадастровые номера земли и дома, а также реквизиты действующего арендного договора.

Что приложить

• реестровые сведения на дом, подтверждающие право заявителя;
• реестровые сведения на земельный надел;
• действующий договор аренды земли;
• паспорт заявителя.

Во сколько обойдётся

Федеральная земля оценена постановлением правительства РФ №279 в 60% кадастровой стоимости надела. Для региональной и муниципальной процент назначает соответствующий региональный акт, и от шестидесяти он может отличаться очень заметно - в обе стороны.

Сколько ждать

На рассмотрение отведено до 30 дней по ст. 39.17 ЗК РФ, после чего приходит либо проект договора купли-продажи, либо мотивированный отказ. Последующая регистрация перехода права в Росреестре занимает от 7 до 9 рабочих дней.

Если дома на участке нет

Тогда исключительного права по ст. 39.20 не возникает. Надел под ИЖС в этом случае достаётся только на общих условиях - через аукцион, если администрация решит его выставить.

Считается ли недострой

Право на льготный выкуп появляется в момент регистрации права на завершённый дом. Фундамент и часть стен, сколько бы в них ни было вложено, формально этого права не дают. Узкое исключение закон допускает - выкуп объекта незавершённого строительства возможен при определённых условиях, но процедура сложнее и требует отдельного обоснования.

На практике большинство собственников идут простым путём: сначала достраивают и регистрируют дом, потом занимаются землёй. Так не нужно доказывать статус незавершённого объекта, и по итоговым срокам обычно выходит быстрее.

Пока стройка идёт, надел остаётся в аренде. Праву на будущий выкуп это не мешает - при условии, что работы ведутся в разумные сроки и без нарушения условий действующего договора.

Частые вопросы

Даёт ли право на выкуп участок без дома?

Нет. Исключительное право по ст. 39.20 ЗК РФ возникает только при законно построенном и зарегистрированном доме.

Сколько стоит федеральная земля под ИЖС?

60% кадастровой оценки надела - по постановлению правительства РФ №279.

Кто рассматривает такое обращение?

Администрация муниципального образования по месту надела либо многофункциональный центр.

Сколько длится процедура?

До 30 дней на рассмотрение по ст. 39.17 ЗК РФ плюс 7-9 рабочих дней на регистрацию в Росреестре.

Годится ли недостроенный дом?

Как правило нет: право даёт зарегистрированный завершённый объект, а выкуп недостроя требует отдельного обоснования.