Как проверить кадастровый номер участка, если в документах его нет
Старые документы на участок иногда вообще не содержат кадастрового номера - но это не значит, что его невозможно найти. Разбираю рабочие способы, когда номер нужно установить с нуля.
Если кадастрового номера нет в старых документах на участок, его можно найти по точному адресу через публичную кадастровую карту или справочный сервис Росреестра, либо визуально, кликнув по нужной территории на карте. Если участок вообще не стоит на кадастровом учёте, номера не существует физически, и потребуется отдельная процедура его формирования и постановки на учёт.
Как проверить кадастровый номер земельного участка, если в старых документах его нет вообще, - вопрос, с которым часто сталкиваются владельцы земли, полученной ещё до появления современной системы кадастрового учёта.
Почему номера может не быть в старых документах
Единая система кадастрового учёта в её нынешнем виде сложилась не сразу - документы на землю, оформленные до её появления, часто содержат только словесное описание участка и его адрес, без привычного сегодня кадастрового номера.
Поиск по адресу через публичную кадастровую карту
Самый очевидный способ - ввести точный адрес участка в поисковую строку публичной кадастровой карты Росреестра. Если участок уже стоит на кадастровом учёте и адрес указан корректно, карта покажет его границы вместе с присвоенным номером.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.
Поиск через справочный сервис Росреестра
Отдельный сервис справочной информации по объектам недвижимости на сайте Росреестра тоже позволяет искать по адресу, а не только по номеру, - иногда этот способ работает точнее, особенно если адрес участка записан не совсем стандартно.
Если участок вообще не стоит на кадастровом учёте
Если поиск по адресу и визуально на карте не даёт результата, вероятно, участок физически не поставлен на государственный кадастровый учёт - в этом случае номера просто не существует, и потребуется отдельная процедура его формирования, межевания и постановки на учёт через кадастрового инженера.
Что делать, если несколько участков похожи по адресу
В плотной застройке или садовых товариществах адреса соседних участков могут отличаться минимально - в такой ситуации стоит сверить дополнительные признаки: площадь из старых документов, конфигурацию границ, соседние ориентиры, видимые на карте.
Как подтвердить, что номер найден правильно
После того как номер предположительно найден, закажите по нему выписку из ЕГРН и сверьте все указанные в ней характеристики - площадь, конфигурацию, вид разрешённого использования - с имеющимися у вас старыми документами, чтобы убедиться в совпадении именно вашего участка.
Что делать дальше после нахождения номера
Найденный и подтверждённый кадастровый номер стоит зафиксировать во всех последующих документах и обращениях - именно он, а не словесное описание из старых бумаг, теперь однозначно идентифицирует ваш участок для любых официальных процедур.
Формально по телефону горячей линии Росреестра можно получить только общую консультацию по порядку получения сведений, но не сам кадастровый номер конкретного участка - устно такие данные не предоставляются из соображений защиты информации о конкретных объектах недвижимости. Для получения самого номера в любом случае понадобится письменный запрос через один из электронных сервисов или личное обращение в МФЦ, даже если предварительная консультация была получена по телефону.
Частые вопросы
Как найти кадастровый номер участка, если его нет в старых документах?
Через поиск по точному адресу на публичной кадастровой карте Росреестра или в справочном сервисе по объектам недвижимости, либо визуально, кликнув по нужной территории на карте.
Что делать, если участок вообще не стоит на кадастровом учёте?
В этом случае кадастрового номера физически не существует - потребуется отдельная процедура формирования участка, межевания и постановки на учёт через кадастрового инженера.
Как быть, если несколько соседних участков похожи по адресу?
Стоит сверить дополнительные признаки - площадь из старых документов, конфигурацию границ, видимые на карте ориентиры - чтобы точно определить нужный участок.
Как убедиться, что найденный кадастровый номер верный?
Заказать по нему выписку из ЕГРН и сверить все указанные характеристики с имеющимися старыми документами на участок.
Что делать после того, как кадастровый номер участка найден?
Зафиксировать его во всех последующих документах и обращениях - именно номер, а не словесное описание, теперь однозначно идентифицирует участок для официальных процедур.