Удельная кадастровая стоимость: что это за показатель и откуда он берётся
Удельную кадастровую стоимость и кадастровую стоимость самого участка постоянно путают, хотя это разные цифры с разной логикой. Разбираю, где какая используется и откуда берётся первая.
Удельная кадастровая стоимость (удельный показатель) - это цена одного квадратного метра земли для оценочной группы, а кадастровая стоимость конкретного участка - это удельный показатель, умноженный на его фактическую площадь. Путаница возникает потому, что оба термина содержат слова «кадастровая стоимость», хотя относятся к разным единицам измерения: рубль за квадратный метр против рублей за весь участок.
Удельная кадастровая стоимость и кадастровая стоимость участка - два разных числа, которые постоянно путают из-за похожих названий. Разберём, чем они отличаются и как связаны друг с другом.
Два похожих термина, которые постоянно путают
"Удельная кадастровая стоимость" (она же удельный показатель кадастровой стоимости, УПКС) измеряется в рублях за квадратный метр. "Кадастровая стоимость участка" - это уже итоговая сумма в рублях за весь участок целиком. Путаница возникает именно потому, что оба словосочетания содержат общий корень "кадастровая стоимость".
Что такое удельный показатель на самом деле
Удельный показатель - это результат массовой государственной оценки для конкретной оценочной группы участков со схожими характеристиками: категорией земель, видом разрешённого использования и расположением в одном кадастровом квартале. Все участки внутри одной такой группы получают одинаковый удельный показатель, независимо от их индивидуальной площади.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.
Как из удельного показателя получается стоимость участка
Формула простая: кадастровая стоимость участка = удельный показатель × площадь участка в квадратных метрах. Именно поэтому два соседних участка с одним и тем же удельным показателем могут иметь совершенно разную итоговую кадастровую стоимость, если отличается их площадь.
Откуда берётся сам удельный показатель
Удельный показатель утверждается по итогам государственной кадастровой оценки, которую проводит государственное бюджетное учреждение субъекта РФ. Он рассчитывается для каждой оценочной группы отдельно и периодически пересматривается при очередной кадастровой оценке.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.
Почему у соседних участков он может отличаться
Даже географически близкие участки могут попасть в разные оценочные группы, если у них отличается категория земель или вид разрешённого использования - например, один участок под ИЖС, а соседний сельхозназначения. В этом случае у них будут разные удельные показатели, даже если фактическая рыночная разница в местоположении минимальна.
Где посмотреть удельный показатель своего квартала
Удельные показатели по кадастровым кварталам публикуются в утверждённых результатах кадастровой оценки на сайте органа исполнительной власти субъекта РФ, а также доступны в фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра.
Частая ошибка при самостоятельном расчёте
Самая частая ошибка - перепутать единицы измерения при поиске данных: искать в таблице результатов "кадастровую стоимость своего участка" вместо "удельного показателя оценочной группы" и наоборот. Для проверки собственного участка проще всего смотреть сразу готовую итоговую цифру на Публичной кадастровой карте по кадастровому номеру, не разбираясь с удельными показателями вручную.
Частые вопросы
Чем удельная кадастровая стоимость отличается от кадастровой стоимости участка?
Удельная стоимость - это цена одного квадратного метра для оценочной группы, а кадастровая стоимость участка - итоговая сумма за весь участок целиком.
Как связаны эти два показателя?
Кадастровая стоимость участка равна удельному показателю его оценочной группы, умноженному на фактическую площадь участка.
Почему у соседних участков может быть разный удельный показатель?
Если у них отличается категория земель или вид разрешённого использования, они могут попасть в разные оценочные группы с разными показателями.
Где посмотреть удельный показатель своего кадастрового квартала?
В утверждённых результатах кадастровой оценки на сайте региона или в фонде данных государственной кадастровой оценки на сайте Росреестра.
Нужно ли считать кадастровую стоимость вручную через удельный показатель?
Нет, для практических целей проще посмотреть готовую итоговую цифру на Публичной кадастровой карте по кадастровому номеру участка.
Напишите нам в Telegram или MAX и получите видеоинструкцию «14 способов заработать на государственной земле» от ректора нашей Земельной академии - Анны Хасановой.